Centerbridge hợp tác với Walker & Dunlop huy động 350 triệu USD để xây dựng REIT kho tự lưu trữ

Edgen Stock·Mar 18 2026, 23:37

Chia sẻ đến

Chia sẻ đến

Sao chép liên kết

Tóm tắt chính

Khoản nợ 350 triệu USD do Walker & Dunlop dàn xếp cho Centerbridge Partners và Reframe Holdings báo hiệu một động thái lớn của các tổ chức vào lĩnh vực bất động sản kho tự lưu trữ. Động thái này diễn ra khi các nhà đầu tư tổ chức khác đang tích cực mua vào các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) kho tự lưu trữ giao dịch công khai, bị thu hút bởi định giá thấp, lợi suất cổ tức cao và tăng trưởng ổn định của ngành.

Walker & Dunlop đã dàn xếp một khoản nợ tổng hợp trị giá 350 triệu USD cho một nền tảng kho tự lưu trữ mới.
Nền tảng này là một liên doanh giữa Centerbridge Partners và Reframe Holdings, nhằm mục đích xây dựng một danh mục đầu tư cấp tổ chức.
Thỏa thuận này phản ánh một xu hướng rộng lớn hơn, sau khi một quỹ hoạt động gần đây đã đầu tư 37,08 triệu USD vào National Storage Affiliates Trust (NSA), hiện đang cung cấp lợi suất cổ tức 6,69%.

Centerbridge và Reframe đảm bảo 350 triệu USD cho việc đẩy mạnh kho tự lưu trữ

Vào ngày 18 tháng 3 năm 2026, Walker & Dunlop đã dàn xếp một khoản nợ tổng hợp trị giá 350 triệu USD cho một liên doanh bất động sản mới giữa công ty đầu tư Centerbridge Partners và Reframe Holdings. Khoản tài trợ này được thiết kế để xây dựng một nền tảng kho tự lưu trữ quy mô lớn, chất lượng tổ chức. Việc bơm vốn đáng kể này cung cấp cho liên doanh nguồn lực để mua lại và phát triển các tài sản kho tự lưu trữ, báo hiệu một nỗ lực chiến lược nhằm củng cố tài sản trong một thị trường phân mảnh nhưng đang phát triển.

Nhà đầu tư hoạt động mua 37,08 triệu USD cổ phần, làm nổi bật giá trị ngành

Khoản tài trợ lớn này diễn ra sau các động thái lớn khác của các tổ chức vào lĩnh vực kho tự lưu trữ. Vào ngày 17 tháng 2 năm 2026, quỹ tập trung vào bất động sản Land & Buildings Investment Management đã tiết lộ một vị thế mới trị giá 37,08 triệu USD trong National Storage Affiliates Trust (NSA), một REIT kho tự lưu trữ nổi bật. Giao dịch mua này đã biến NSA thành khoản nắm giữ lớn thứ sáu của quỹ. Khoản đầu tư này nhấn mạnh một chiến lược định hướng giá trị, khi cổ phiếu của NSA đã giảm 8,86% trong năm qua. Các nhà đầu tư có khả năng bị thu hút bởi các yếu tố cơ bản mạnh mẽ của REIT, bao gồm lợi suất cổ tức cao 6,69% và thu nhập cho thuê ổn định từ một danh mục đầu tư trải rộng khắp các khu vực đô thị lớn của Hoa Kỳ.

Lợi suất cao và sự hợp nhất thúc đẩy sự quan tâm của tổ chức

Sự hội tụ của vốn tổ chức từ cả thị trường nợ tư nhân và vốn cổ phần công cho thấy một triển vọng lạc quan cho lĩnh vực kho tự lưu trữ. Mặc dù giá cổ phiếu như của NSA đã hoạt động kém hơn thị trường chung, nhưng bản thân ngành này được dự báo sẽ tăng trưởng với tốc độ kép hàng năm là 6%. Sự kết hợp giữa định giá thấp và hiệu suất kinh doanh cơ bản ổn định tạo ra một điểm vào hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Khoản nợ 350 triệu USD cho Centerbridge và cổ phần của nhà đầu tư hoạt động trong NSA cho thấy rằng các nhà đầu tư tinh vi nhìn thấy một cơ hội rõ ràng để hợp nhất và tạo ra dòng tiền mạnh mẽ, định vị lĩnh vực này cho tiềm năng tăng giá và lợi nhuận ổn định.