Goldman Eleva la Previsión del Precio de la Vivienda en Hong Kong al 12% y Mejora a los Desarrolladores

Edgen Stock·Feb 20 2026, 04:36

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Puntos Clave

Goldman Sachs ha aumentado significativamente su perspectiva para el mercado inmobiliario residencial de Hong Kong, citando un fuerte crecimiento de los alquileres y políticas gubernamentales de apoyo. El banco ahora proyecta un aumento acumulado del precio del 12% para 2026, una revisión drástica de su pronóstico anterior del 5%, lo que desencadenó una serie de cambios en la calificación de las acciones que favorecen a los desarrolladores residenciales puros sobre aquellos con gran exposición al comercio minorista.

Previsión Más que Duplicada: Goldman Sachs ahora espera que los precios de la vivienda en Hong Kong aumenten un acumulado del 12% para 2026, frente a su estimación anterior del 5%.
Mejoras de Desarrolladores: Henderson Land y Sino Land fueron mejoradas de Vender a Comprar, con precios objetivo elevados a $39 y $14.6, respectivamente, posicionándolos como beneficiarios clave.
Recortes por Exposición Minorista: En contraste, Wharf REIC fue rebajado de Comprar a Vender debido a su exposición al sector minorista y otros desafíos estructurales.

Goldman Sachs Más que Duplica la Previsión de Crecimiento del Precio de la Vivienda en Hong Kong para 2026 al 12%

Goldman Sachs ha emitido una revisión alcista para el mercado de la vivienda de Hong Kong, elevando su pronóstico de crecimiento acumulado del precio de la vivienda al 12% para 2026, un aumento significativo con respecto a la proyección anterior del 5%. El análisis del banco atribuye varios factores a la mejora de las perspectivas, incluidas las políticas de visas e inmigración del gobierno diseñadas para impulsar la demanda.

Se espera que un aumento acumulado de los alquileres de aproximadamente el 20% de 2023 a 2025, combinado con tasas hipotecarias más bajas, anime a más residentes a pasar del alquiler a la compra. La eliminación de las 'medidas de enfriamiento' del mercado inmobiliario a principios de 2024 también ha reducido los costos de transacción, lo que podría estimular aún más la demanda de inversión.

Henderson y Sino Land Mejoradas a Comprar por la Solidez Residencial

Reflejando esta visión positiva del mercado, Goldman Sachs mejoró a Henderson Land (00012.HK) y Sino Land (00083.HK) de Vender a Comprar. El banco cree que estos desarrolladores están mejor posicionados para beneficiarse del ciclo alcista residencial, elevando sus respectivos precios objetivo a $39 y $14.6. Sun Hung Kai Properties (00016.HK) reafirmó su calificación de Comprar, con su precio objetivo elevado sustancialmente a $159. Juntas, estas tres compañías representan aproximadamente el 36% del inventario total de unidades del mercado y tienen numerosos proyectos nuevos en cartera.

Wharf REIC Reducida a Vender por su Exposición al Sector Minorista

Por el contrario, el banco rebajó a las empresas con una exposición significativa al sector minorista o a aquellas con carteras de propiedades más pequeñas en Hong Kong. Wharf REIC (01997.HK) fue rebajada de Comprar a Vender, con su precio objetivo reducido a $28, debido a su concentración minorista y desafíos específicos de la empresa. De manera similar, Link REIT (00823.HK) pasó de Comprar a Neutral con un objetivo más bajo de $41.3. CK Asset (01113.HK) vio su calificación rebajada de Comprar a Neutral debido a su exposición comparativamente menor al mercado local de Hong Kong, incluso cuando su precio objetivo se elevó a $53. MTR Corporation (00066.HK) también fue rebajada, pasando de Neutral a Vender.