美国房屋挂牌价6月同比下降2.5%，创2017年以来最大跌幅

美国6月房屋要价同比下降2.5%，中位数为43万美元，创下Realtor.com自2017年以来数据中的最大跌幅。卖方定价趋于务实，买方则以五年来最长的待完成销售增长周期作为回应。

"连续八个月的价格下跌与连续七个月的待完成销售增长并不矛盾，"Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔表示。"卖方正在解读市场状况，从一开始就据此定价，而不是先挂高价再降价。"

待完成销售同比增长3.7%，增长势头延续至连续七个月——这是自2020年12月至2021年6月以来最长的增长周期。4月和5月的合同取消率占待完成销售的6.9%，低于去年同期的7.3%，表明买方正在切实推进交易。房屋在市场上的中位停留时间为53天，与去年同期持平，结束了长达26个月的销售速度放缓趋势。

对于购买一套43万美元房产的买家而言，若首付20%且贷款利率为6.49%，月供约为2,172美元——比去年同期（当时中位价格为440,950美元，利率平均为6.82%）每月少付约132美元。 affordability的改善正将买家重新吸引回一个此前因借贷成本高企和房价居高不下而陷入停滞的市场。

地区分化扩大至四年之最

全国整体数据掩盖了一个自2022年6月房价见顶以来不断加剧的显著地区分化。在西部，要价同比下降4%，较2022年高点累计下跌7.3%。南部同比下跌2.5%，较四年前累计下降3.5%。相比之下，中西部地区同比持平，自2022年6月以来累计上涨10%；东北部仅同比微跌1%，但自峰值以来累计上涨12.6%。

"房地产领域的'两个美国'故事如今已持续四年，"Realtor.com高级经济学家杰克·克里梅尔表示。"在西部和南部，随着 affordability极限受到考验，房价出现了回吐。在中西部和东北部，供应保持紧缺，需求足够强劲，即便经历了历史性的利率冲击，房价仍在持续攀升。"

在全美50大都会区中，有33个地区的每平方英尺中位挂牌价出现下跌。跌幅最大的包括得克萨斯州奥斯汀（下跌8.2%）、田纳西州孟菲斯（下跌6%）以及纽约州布法罗（下跌5.2%）。而涨幅居前的则有罗德岛州普罗维登斯（上涨8.7%）、印第安纳波利斯（上涨4.9%）和纽约市（上涨3.4%）。

库存增长放缓，卖方按兵不动

6月活跃挂牌房源达到1,102,615套，同比增长1.9%，但仍比2017—2019年的典型水平低11.3%——这一差距略大于5月录得的10.4%短缺幅度。新增挂牌量同比增长2.4%，达到463,480套，其中东北部以12.6%的激增幅度领跑。退市房源——即未成交便被撤下的房屋——同比减少近10%，目前约占活跃挂牌量的5%，接近自去年退市潮开始以来的最低占比。

降价房源占比为18.8%，同比下降1.9个百分点，尽管按典型季节性规律较5月的17.5%有所回升。数据表明，卖方从一开始就以较低价格挂牌，而不是挂牌后再降价。

展望7月——市场通常会在此时进入淡季——克里梅尔表示先行指标仍保持坚挺。"我们预计市场不会像去年夏天那样陷入停滞，"他表示。在经历了因通胀担忧和地缘政治不确定性而动荡的春季之后，抵押贷款利率已稳定在6.5%附近，为传统的季节性降温提供了稳定的背景。

本文仅供信息参考，不构成投资建议。