佛罗里达州人口增长停滞，43% 居民过着入不敷出的生活

一份对 2024 年美国人口普查局数据的分析显示，佛罗里达州的国内迁徙模式发生了剧烈逆转。由于生活成本飙升速度超过了工资增长，该州正面临正值壮年的居民净流失。这一转变在疫情期间的繁荣之后有所加速，威胁到了建立在人口增长和房地产开发基础上的经济基石。像奥兰多、迈阿密和那不勒斯等大都市区目前正经历国内人口净流出，尤其是 44 岁以下的人口群体。

“佛罗里达州的负担能力变化几乎比该国其他任何地方都要剧烈，”John Burns Research & Consulting 的人口统计研究副总裁埃里克·芬尼根 (Eric Finnigan) 表示。“国内迁徙的崩塌对该州现有居民的就业和收入构成了直接威胁。”

数据显示，收入与支出之间存在明显的不匹配。根据人口普查局的数据，在全美人口最多的 25 个大都市区中，奥兰多、迈阿密和坦帕在 2024 年的家庭收入中位数排名中位列后五。与此同时，佛罗里达大西洋大学的一项民意调查发现，43% 的居民过着入不敷出的生活，近一半的人因高昂的生活成本考虑离开该州。

年轻劳动力的这种流失，取而代之的是规模较小的老年及富裕阶层涌入，对佛罗里达州的劳动力供应和住房市场构成了直接风险。这一趋势可能导致关键服务行业的长期劳动力短缺，并对住房价值施加下行压力；而在过去五年中，坦帕等城市的住房中位价格已上涨了 60% 以上。

中产阶级的流失

这一趋势在那些已经离开的人的故事中得到了最好的体现。39 岁的保险代理人罗伯托·雷耶斯 (Roberto Reyes) 去年从奥兰多搬到了田纳西州的诺克斯维尔。他现在为两居室公寓支付的租金比他在奥兰多的单居室还少 150 美元，而且他说他的收入显著增加了。“我来这里是为了提升到下一个层次，”雷耶斯说。“我再开心不过了。”

同样，31 岁的悉尼·巴克利 (Sydney Buckley) 和她的丈夫在被住房市场挤出后，离开了西棕榈滩地区前往南卡罗来纳州的格林维尔。他们以 35.5 万美元的价格购买了一套新房，发现他们约 16 万美元的家庭总收入更耐花，让他们拥有了更多的可支配收入。这一流失现象的背后是一个严酷的现实：佛罗里达州联合劝募协会 (United Way of Florida) 2025 年的一项研究发现，该州最常见的 20 种职业中，有 13 种的平均时薪低于 20 美元。

停滞不前的房地产市场

疫情期间富裕新居民的涌入曾推动佛罗里达州房价达到创纪录水平，但基础市场正显示出压力迹象。根据 Redfin 的数据，坦帕的房价中位数在 2 月份达到 47.8 万美元，高于五年前的 29.8 万美元。然而，房屋在市场上挂牌的平均天数在同期翻了一番多，达到 69 天，标志着需求放缓。

即使家庭年收入达到 6.5 万美元，奥兰多地区的居民、31 岁的泽娜·埃尔南德斯 (Zena Hernandez) 表示，她的家庭仍然过着入不敷出的生活，在偿还抵押贷款和支付其他基本需求方面挣扎。虽然全家考虑过搬家，但由于家庭问题感到受困。“尽管我们很想搬出这个地区，但我们被困住了，”埃尔南德斯说。这种情况反映了该州服务驱动型经济日益严重的危机，该经济依赖于一个能够负担得起当地生活成本的强大劳动力群体。

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