伯克希尔旗下克莱顿住宅受 7% 房贷利率影响，2026 年销量下滑

伯克希尔·哈撒韦公司（Berkshire Hathaway Inc.）的预制住宅部门克莱顿住宅（Clayton Homes）销量出现下滑。副董事长格雷格·阿贝尔（Greg Abel）在公司 2026 年年会上表示，接近 7% 的房贷利率导致潜在买家止步不前。

“这显然是由利率水平决定的，”阿贝尔告诉股东，直接将该部门的业绩表现与消费者面临的严峻借贷环境联系起来。

尽管伯克希尔的整体运营利润大幅增长，且现金流达到近 4000 亿美元的历史新高，但住宅部门仍承受着巨大压力。虽然该集团的保险业务表现强劲，但克莱顿等对消费者支出敏感的业务则面临巨大的挑战。

克莱顿住宅的增速放缓凸显了阿贝尔执掌伯克希尔新阶段面临的一项关键挑战：如何在利率高企的环境中穿行——高利率在提振投资收益的同时，也让面向消费者的业务倍感压力。这一表现强化了对整体房地产市场的看跌预期，表明持续的高借贷成本正在全面抑制需求。

创纪录现金与消费者压力形成对比

2026 年年会是沃伦·巴菲特（Warren Buffett）卸任首席执行官后，格雷格·阿贝尔首次走到舞台中央，此次会议将这种分歧置于焦点之下。尽管阿贝尔指出伯克希尔不会“为了 AI 而 AI”去追求人工智能，但更紧迫的挑战在于美联储政策对旗下多元化运营公司产生的现实影响。

克莱顿住宅作为经济型预制房屋的主要供应商，其销量下滑表明财务压力在其所服务的市场领域尤为严峻。阿贝尔的评论证实，即使是房地产行业的巨头也无法幸免于十多年来最高借贷成本的影响，这一趋势可能继续拖累伯克希尔的非保险业务收益。

本文仅供参考，不构成投资建议。