住房法案通過國會，房貸機構股價飆漲9%

抵押貸款機構股價週三飆漲，此前國會通過了《21世紀住房道路法案》（21st Century ROAD to Housing Act），這是數十年來最全面的住房可負擔性法案，帶動Rocket Companies上漲9.4%，PennyMac Financial上漲3.9%，loanDepot上漲5.3%。

Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示：「這項法案越早成為法律，建築商和購屋者就能越快受惠於其連鎖效應。即使總統立即簽署這項法案，許多條款仍需要時間才能影響建築商的規劃。」

該法案以眾議院358比32、參議院85比5的票數通過，旨在解決住房短缺問題。根據Realtor.com的數據，美国目前住宅缺口超過400萬戶。哈佛大學聯合住房研究中心指出，自2020年以來，房價已攀升54%，現有單戶住宅的中位數銷售價格現在約為中位數家庭收入的五倍。Redfin數據顯示，一個家庭每年需要約11.7萬美元才能負擔得起市場上的典型住房，這比大多數美國家庭的收入高出近3萬美元。

該法案將禁止企業投資者購買超過350套獨戶住宅，簡化新建案的環境審查流程，並取消導致製造住宅成本增加5000至10000美元的昂貴製造要求。然而，川普總統週三突然取消了簽署儀式，要求國會先通過一項選民身份法案，這使得這項住房法案的命運充滿不確定性，儘管其在國會擁有足以推翻否決的多數支持。

抵押貸款類股的上漲反映出投資者預期，該法案若頒布實施，將能釋放住房供給並刺激交易量——這是貸款機構面臨的兩大逆風。Rocket Companies經營美國最大的數位優先抵押貸款平台，鑑於其在技術和自動化方面的投資，若購屋活動改善，該公司可望有效掌握需求。而PennyMac Financial和loanDepot均高度依賴購屋抵押貸款承作，將受益於交易量的回升。

聯邦住房政策30年來的空白

該法案的共同提案人、參議員Elizabeth Warren表示，國會上一次通過重大住房立法已是三十多年前。「每位國會議員每次回到家鄉，都會聽到民眾多麼迫切希望降低房價，」Warren說，「終於，我們真正採取行動了。」

該法案的條款不僅限於建設。它還將擴大政府的租金補助，提高公共住房翻新融資的上限，並要求制定新的租戶保護措施。法案還設立了一項補助計畫，協助社區開發預先批准的住宅設計，縮短建築商的許可審批時間。

川普因素

儘管該法案獲得兩黨足夠支持，足以推翻潛在的否決，但川普決定暫不簽署，為法案帶來重大不確定性。眾議院議長Mike Johnson週三表示，他已與總統通話，並相信川普最終會簽署該法案。Johnson表示：「當我們詳細審視法案內容時，總統會明白這是一項好法案。」

對抵押貸款機構而言，風險極高。抵押貸款利率仍維持在約6.5%的高位，使成屋銷售停滯在年化約400萬戶的30年低點，遠低於520萬戶的歷史常態。Hale指出，即使該法案成為法律，其對住房供給的影響也需要數年時間才能顯現。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。