Universal Health Realty Income Trust hoạt động như một quỹ đầu tư bất động sản. Công ty có trụ sở chính tại King Of Prussia, Pennsylvania và hiện tại không có nhân viên toàn thời gian nào. Công ty đầu tư vào các cơ sở liên quan đến chăm sóc sức khỏe và dịch vụ nhân sinh, bao gồm các bệnh viện điều trị tích cực, bệnh viện tâm thần, các cơ sở chuyên biệt, phòng cấp cứu độc lập, trung tâm chăm sóc trẻ em và các tòa nhà y tế/văn phòng. Công ty có khoảng 76 khoản đầu tư hoặc cam kết đầu tư bất động sản nằm ở 21 bang tại Hoa Kỳ, bao gồm sáu cơ sở bệnh viện trong đó có ba bệnh viện điều trị tích cực và ba cơ sở chăm sóc sức khỏe tâm thần; 60 tòa nhà y tế/văn phòng; bốn phòng cấp cứu độc lập; bốn trung tâm mẫu giáo và chăm sóc trẻ em; một cơ sở chuyên biệt đặt tại Evansville, Indiana; và một bất động sản gồm khu đất trống tại Chicago, Illinois. Các cơ sở của công ty bao gồm Trung tâm Y tế McAllen, Trung tâm Y tế Khu vực Wellington, Trung tâm Y tế Khu vực Aiken, Canyon Creek Behavioral Health, Clive Behavioral Health, Trung tâm Y tế Desert Valley và Danbury Medical Plaza.