Goldman Nâng Dự Báo Giá Nhà Hồng Kông Lên 12%, Nâng Cấp Các Nhà Phát Triển

Edgen Stock·Feb 20 2026, 04:36

Chia sẻ đến

Chia sẻ đến

Sao chép liên kết

Những Điểm Chính

Goldman Sachs đã tăng đáng kể triển vọng thị trường bất động sản dân cư Hồng Kông, viện dẫn tăng trưởng tiền thuê mạnh mẽ và các chính sách hỗ trợ của chính phủ. Ngân hàng hiện dự kiến giá sẽ tăng lũy kế 12% vào năm 2026, một sự điều chỉnh mạnh từ dự báo 5% trước đó, gây ra một loạt thay đổi xếp hạng cổ phiếu ưu tiên các nhà phát triển dân cư thuần túy hơn những nhà phát triển có nhiều tiếp xúc với bán lẻ.

Dự báo Tăng gấp đôi: Goldman Sachs hiện dự kiến giá nhà Hồng Kông sẽ tăng lũy kế 12% vào năm 2026, tăng từ ước tính 5% trước đó.
Nâng cấp Nhà phát triển: Henderson Land và Sino Land được nâng cấp từ Bán thành Mua, với giá mục tiêu tăng lên lần lượt là $39 và $14,6, định vị họ là những người hưởng lợi chính.
Hạ cấp các công ty tiếp xúc với Bán lẻ: Ngược lại, Wharf REIC bị hạ cấp từ Mua thành Bán do tiếp xúc với ngành bán lẻ và các thách thức cấu trúc khác.

Goldman Sachs Tăng Hơn Gấp đôi Dự báo Tăng trưởng Giá Nhà Hồng Kông năm 2026 Lên 12%

Goldman Sachs đã đưa ra một bản sửa đổi lạc quan cho thị trường nhà ở Hồng Kông, nâng dự báo tăng trưởng giá nhà lũy kế lên 12% vào năm 2026, một mức tăng đáng kể so với dự báo 5% trước đó. Phân tích của ngân hàng ghi nhận một số yếu tố dẫn đến triển vọng cải thiện, bao gồm các chính sách thị thực và nhập cư của chính phủ được thiết kế để thúc đẩy nhu cầu.

Mức tăng tiền thuê lũy kế khoảng 20% từ năm 2023 đến 2025, kết hợp với lãi suất thế chấp thấp hơn, dự kiến sẽ khuyến khích nhiều cư dân chuyển từ thuê sang mua nhà. Việc loại bỏ các 'biện pháp làm mát' thị trường bất động sản vào đầu năm 2024 cũng đã giảm chi phí giao dịch, điều này có thể tiếp tục kích thích nhu cầu đầu tư.

Henderson và Sino Land Được Nâng cấp Lên Mua nhờ Sức mạnh Dân cư

Phản ánh quan điểm thị trường tích cực này, Goldman Sachs đã nâng cấp Henderson Land (00012.HK) và Sino Land (00083.HK) từ Bán thành Mua. Ngân hàng tin rằng các nhà phát triển này được định vị tốt nhất để hưởng lợi từ chu kỳ tăng trưởng dân cư, nâng giá mục tiêu tương ứng của họ lên $39 và $14,6. Sun Hung Kai Properties (00016.HK) đã được tái khẳng định xếp hạng Mua, với giá mục tiêu được nâng đáng kể lên $159. Ba công ty này cùng nhau đại diện cho khoảng 36% tổng số đơn vị tồn kho của thị trường và có nhiều dự án mới đang được triển khai.

Wharf REIC Bị Hạ cấp Xuống Bán do Tiếp xúc với Ngành Bán lẻ

Ngược lại, ngân hàng đã hạ cấp các công ty có sự tiếp xúc đáng kể với ngành bán lẻ hoặc những công ty có danh mục bất động sản Hồng Kông nhỏ hơn. Wharf REIC (01997.HK) bị hạ cấp từ Mua thành Bán, với giá mục tiêu bị cắt giảm xuống $28, do sự tập trung vào bán lẻ và các thách thức cụ thể của công ty. Tương tự, Link REIT (00823.HK) được chuyển từ Mua sang Trung lập với mục tiêu thấp hơn là $41,3. CK Asset (01113.HK) chứng kiến xếp hạng của nó bị hạ từ Mua xuống Trung lập vì sự tiếp xúc tương đối nhỏ hơn với thị trường Hồng Kông địa phương, ngay cả khi giá mục tiêu của nó được nâng lên $53. MTR Corporation (00066.HK) cũng bị hạ cấp, chuyển từ Trung lập sang Bán.