Sự kết hợp giữa giá nhà cao và lãi suất thế chấp tăng đang đẩy giấc mơ sở hữu nhà của người Mỹ ngày càng xa tầm tay của nhiều người mua trẻ tuổi, dẫn đến sự gia tăng đáng kể việc cha mẹ can thiệp để cung cấp sự hậu thuẫn tài chính đáng kể. Sự hỗ trợ này bao gồm từ quà tặng tiền mặt để thanh toán trước cho đến việc ký tên chung cho các khoản thế chấp, một xu hướng nhấn mạnh mức độ nghiêm trọng của cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở đối với những người mua nhà lần đầu.
"Không còn cách nào khác để bạn gia nhập thị trường nhà ở, vì vậy bây giờ bạn cần sự giúp đỡ của cha mẹ hơn bao giờ hết," Daryl Fairweather, nhà kinh tế trưởng của Redfin cho biết, khi chỉ ra áp lực kép từ lãi suất thế chấp cao và giá nhà tăng vọt đã khiến nhiều người muốn sở hữu nhà không thể mua được.
Dữ liệu phản ánh sự phụ thuộc ngày càng tăng vào sự hỗ trợ của gia đình. Tỷ lệ người mua nhà lần đầu từ 25 đến 34 tuổi có người cùng vay từ 55 tuổi trở lên đã tăng lên 2,5% trong quý đầu tiên của năm 2023, tăng từ mức chỉ 0,6% vào năm 2000, theo dữ liệu từ công ty mua thế chấp do chính phủ bảo trợ Freddie Mac. Minh họa thêm cho xu hướng này, một cuộc khảo sát vào tháng 11 năm 2025 từ Redfin cho thấy 26% người Mỹ từ 18 đến 44 tuổi đã sử dụng tiền của gia đình để hỗ trợ thanh toán khoản trả trước. Việc chuyển giao tài sản giữa các thế hệ này không chỉ là vấn đề tiện lợi mà còn là sự cần thiết đối với nhiều người. Tại Savannah, Georgia, một gia đình đã có thể mua một ngôi nhà trị giá 375.000 USD chỉ sau khi mẹ chồng đóng góp 155.000 USD, giúp khoản thế chấp của họ ở mức dễ quản lý khoảng 1.900 USD một tháng.
Xu hướng tham gia ngày càng tăng của cha mẹ vào thị trường nhà ở có tác động đáng kể đến phân phối tài sản và sự dịch chuyển xã hội. Mặc dù nó cho phép một số người trẻ gia nhập thị trường, nhưng nó cũng có nguy cơ nới rộng khoảng cách giữa những người có quyền tiếp cận tài sản gia đình và những người không có. Brittany Cook, đồng trưởng bộ phận hoạch định tài sản tại Hoa Kỳ của AlTi Global, lưu ý rằng khách hàng của bà thường xuyên hỏi và mua nhà cho con cái họ hơn, không chỉ do thị trường cạnh tranh mà còn do mong muốn thấy con cái họ được hưởng lợi từ tài sản của họ trong suốt cuộc đời. Sự thay đổi này trong chuyển giao tài sản, từ thừa kế sang tiền thừa kế, có thể định hình lại thị trường nhà ở cho các thế hệ tương lai, khiến tài sản của cha mẹ trở thành một yếu tố ngày càng quan trọng trong phương trình sở hữu nhà.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
