Lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm đã tăng lên 6,57% vào ngày 13 tháng 5, mức cao nhất kể từ tháng 3, khi dữ liệu lạm phát dai dẳng tiếp tục trì hoãn kỳ vọng cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang và gây tác động lan tỏa khắp thị trường nhà ở Hoa Kỳ.
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm phổ biến đã tăng lên 6,57% vào thứ Tư, tăng 15 điểm cơ bản kể từ thứ Sáu tuần trước, phản ánh mối lo ngại ngày càng tăng về lạm phát dai dẳng và tác động của nó đối với chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ Liên bang. Đây là mức cao nhất đối với lãi suất thế chấp kể từ tháng 3, gây thêm áp lực lên khả năng chi trả trong mùa mua nhà quan trọng của mùa xuân.
"Nhìn về phía trước, một sự chuyển dịch có ý nghĩa hơn đối với lãi suất thế chấp ở mức 6% có thể sẽ cần sự ổn định rộng lớn hơn ở Trung Đông, nơi một lộ trình giải quyết đáng tin cậy và dòng dầu bình thường hơn có thể giúp đẩy lãi suất xuống thấp hơn," Jeff DerGurahian, giám đốc đầu tư tại loanDepot, cho biết trong một tuyên bố.
Động thái tăng cao là phản ứng trực tiếp với dữ liệu kinh tế gần đây cho thấy lạm phát vẫn ở mức cao hơn mục tiêu của ngân hàng trung ương một cách ngoan cố. Báo cáo chỉ số giá tiêu dùng tháng 4 cho thấy mức tăng hàng năm là 3,8%, cao nhất kể từ tháng 5 năm 2023, phần lớn do chi phí năng lượng tăng vọt liên quan đến cuộc xung đột ở Iran. Lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm, một chuẩn mực chính cho lãi suất thế chấp, đã tăng cao hơn để phản ứng lại. Mặc dù Cục Dự trữ Liên bang giữ nguyên lãi suất điều hành trong nửa đầu năm 2026, các thị trường tiền tệ hiện đang định giá khả năng cắt giảm lãi suất trong năm nay thấp hơn.
Đối với những người mua nhà tiềm năng, sự gia tăng này có tác động đáng kể đến các khoản thanh toán hàng tháng và sức mua tổng thể. Một người vay một khoản vay 350.000 đô la với lãi suất 6,57% hiện nay sẽ phải đối mặt với khoản thanh toán gốc và lãi hàng tháng khoảng 2.238 đô la. So với mức khoảng 2.150 đô la ở mức lãi suất 6,23% chỉ vài tuần trước. Sự gia tăng chi phí vay này diễn ra trên một thị trường nhà ở vốn đã có đặc điểm là giá cao và nguồn cung hạn chế.
Giai đoạn lãi suất tăng cao kéo dài đã tạo ra một môi trường đầy thách thức. Mặc dù Fannie Mae trước đó đã dự báo lãi suất giảm xuống 5,70% vào năm 2026, nhưng hiện tại họ dự đoán lãi suất sẽ duy trì trên 6% trong phần còn lại của năm. Thực tế này đang buộc cả người mua và người bán phải thiết lập lại kỳ vọng. Hiệu ứng "khóa chặt", trong đó những chủ sở hữu nhà hiện tại có khoản thế chấp dưới 4% không muốn bán và chuyển đi, tiếp tục hạn chế nguồn cung nhà hiện có để bán.
Dữ liệu từ cuộc gọi báo cáo kết quả kinh doanh gần đây của Mobile Infrastructure Corporation (NASDAQ: BEEP) cung cấp một cái nhìn chi tiết về bối cảnh bất động sản. Mặc dù công ty tập trung vào cơ sở hạ tầng bãi đậu xe, CEO Stephanie L. Hogue của công ty đã lưu ý tầm quan trọng của "đà quay trở lại văn phòng" và "nhu cầu nhà ở cao hơn" là các yếu tố thúc đẩy chính. Những xu hướng này cho thấy mặc dù chi phí vay cao hơn, nhu cầu đối với các tài sản đô thị ở vị trí đắc địa vẫn tồn tại, mặc dù chi phí tài trợ cho nhu cầu đó hiện là một trở ngại chính.
Cục Dự trữ Liên bang đang bị kẹt giữa hai nhiệm vụ là đạt được việc làm tối đa và tỷ lệ lạm phát 2%. Thị trường lao động ổn định đã cho phép các quan chức có không gian để tập trung vào lạm phát, nhưng sự gia tăng gần đây làm phức tạp thêm con đường phía trước. Ngân hàng trung ương đã đưa ra rất ít dấu hiệu về các bước đi trong tương lai của mình, chỉ tuyên bố rằng họ sẽ "tiếp tục đánh giá các rủi ro kinh tế và hành động phù hợp".
Lần cuối cùng Fed tăng lãi suất mạnh mẽ để chống lạm phát vào đầu những năm 1980, lãi suất thế chấp 30 năm đã tăng vọt lên trên 16%, làm thị trường nhà ở đình trệ. Mặc dù tình hình hiện tại ít nghiêm trọng hơn nhiều, nhưng sự tương đồng lịch sử nhấn mạnh ảnh hưởng mạnh mẽ của chính sách tiền tệ đối với lĩnh vực nhà ở. Hiện tại, thị trường đang điều chỉnh lại thực tế lãi suất "cao hơn trong thời gian dài hơn", với những người mua tiềm năng và ngành bất động sản nói chung đang theo dõi dữ liệu lạm phát với sự quan tâm sâu sắc.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
