Các điểm chính:
Thị trường nhà ở Hoa Kỳ ngày càng bị phân chia, với những ngôi nhà có thể dọn vào ở ngay được bán nhanh hơn 37 ngày so với các bất động sản khác trong tháng 3, khoảng cách rộng nhất cho tháng đó kể từ năm 2020. Những ngôi nhà được ký hợp đồng vào tháng 3 đã bán trong thời gian trung bình chỉ 19 ngày, so với mức trung bình 56 ngày cho tất cả các danh sách niêm yết, theo phân tích của Zillow.
"Tiêu chuẩn hiện đã cao hơn—mọi người đang làm ngược lại với việc mua bán bừa bãi," Kara Ng, nhà kinh tế cấp cao tại Zillow cho biết. Bốn năm trước, “người ta mua nhà một cách thiếu tính toán,” bà nói.
Sự phân hóa thể hiện rõ ở các thị trường như Tampa, Florida, nơi 16% ngôi nhà được ký hợp đồng vào tháng 2 đã hoàn tất trong vòng một tuần sau khi niêm yết. Trong nhóm đó, gần một phần ba được bán với giá cao hơn giá chào bán. Điều này xảy ra khi khoảng 34% nhà ở hiện có trên thị trường cần sửa chữa, một cuộc khảo sát gần đây đối với các đại lý bất động sản của John Burns Research and Consulting cho thấy.
Xu hướng này cho thấy một thị trường nhà ở phân đôi, nơi những ngôi nhà đã tân trang, có giá hợp lý đang có nhu cầu cao, trong khi những bất động sản lỗi thời có thể đối mặt với áp lực về giá và chu kỳ bán hàng dài hơn. Điều này có thể ảnh hưởng đến chiến lược của người bán, tiềm năng thúc đẩy lĩnh vực cải tạo nhà cửa đồng thời cũng báo hiệu sự yếu kém tiềm ẩn trong thị trường nhà ở rộng lớn hơn do sự chọn lọc của người mua bị thúc đẩy bởi chi phí cao.
Giá nhà cao và lãi suất thế chấp tăng cao đang khiến người mua thận trọng. Họ do dự khi mua những ngôi nhà lỗi thời hoặc cần sửa chữa do chi phí cải tạo không chắc chắn. Một mái nhà cũ cũng có thể làm tăng chi phí bảo hiểm nhà của người mua hoặc khiến việc mua bảo hiểm trở nên khó khăn.
Các đại lý bất động sản cho biết người mua sẵn sàng nhanh chóng chốt những ngôi nhà có giá phù hợp và đã được tân trang, không có vấn đề sửa chữa lớn.
Jake Cross và vợ đã niêm yết ngôi nhà đã tân trang của họ ở St. John, Indiana để bán vào tháng 3 với giá khoảng 300.000 USD sau khi mua một ngôi nhà lớn hơn. “Hoàn toàn không có gì để bán trong khoảng giá 300.000 USD... mà trông có vẻ hiện đại cả,” Cross nói. “Có vẻ như đây là thời điểm thích hợp.” Người mua đầu tiên đến xem nhà ngay ngày hôm sau khi niêm yết đã đưa ra lời đề nghị cao hơn một chút so với giá chào bán, và vợ chồng Cross đã chấp nhận.
Chiến lược định giá cũng có thể là một thách thức. Gần một nửa số người bán tiềm năng được Realtor.com khảo sát vào tháng 3 kỳ vọng nhận được mức giá niêm yết của họ, và hơn một phần ba kỳ vọng bán được với giá cao hơn giá niêm yết.
“Nó phụ thuộc vào việc họ muốn thực tế đến mức nào với vị thế của thị trường hiện tại so với trước đây,” Paige Martin, một đại lý bất động sản ở Houston nói. “Đối với những người có kỳ vọng quá cao vì hàng xóm của họ đã đạt được mức giá đó một năm rưỡi trước, họ đang gặp khó khăn hơn một chút.”
Bài viết này chỉ nhằm mục đích thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
