Hồ sơ tịch biên nhà tại Mỹ tăng 26% lên mức cao nhất trong 6 năm do chi phí leo thang

Hồ sơ tịch biên nhà tại Mỹ đã tăng vọt lên mức cao nhất trong 6 năm vào quý 1 năm 2026, khi một loại hình khó khăn mới về nhà ở do chi phí phụ trợ tăng cao bắt đầu gây áp lực lên ngân sách gia đình vượt quá cả khoản thanh toán thế chấp.

"Họ đang phải chịu những cú sốc về thanh toán từ thuế và bảo hiểm… cùng với những khó khăn tiềm tàng về việc làm," Marina Walsh, nhà kinh tế tại Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp cho biết. Đối với những chủ sở hữu nhà mới mua gần đây, "đó là hiệu ứng cộng dồn có thể tạo ra sự khốn đốn," bà nói.

Gần 119.000 bất động sản tại Mỹ đã phải đối mặt với hồ sơ tịch biên trong quý đầu tiên, tăng 26% so với cùng kỳ năm 2025, theo nhà cung cấp dữ liệu bất động sản ATTOM. Mặc dù sự gia tăng này là một phần của quá trình bình thường hóa thị trường sau khi kết thúc các chương trình cứu trợ thời đại dịch, dữ liệu cho thấy tỷ lệ ngân hàng thu hồi nhà đã tăng vọt 45% hàng năm, cho thấy các lựa chọn giải quyết nợ đang dần cạn kiệt đối với nhiều người.

Xu hướng này cho thấy một sự thay đổi trong bản chất của rủi ro nhà ở, nơi mà chi phí sở hữu thuần túy—chứ không chỉ là khoản thanh toán thế chấp—trở thành yếu tố kích hoạt chính cho việc vỡ nợ. Đối với những chủ sở hữu nhà đã phải cố gắng hết sức về ngân sách để gia nhập thị trường trong những năm gần đây, "sự gia tăng chi phí phụ trợ" này đang chứng tỏ là một thách thức đáng gờm, có khả năng dẫn đến việc tăng lượng hàng tồn kho nhà ở tại các thị trường trọng điểm và gây áp lực giảm giá.

### Florida trở thành tâm điểm của các vụ tịch biên nhà

Trong khi tỷ lệ tịch biên nhà quốc gia ở mức một trên mỗi 1.211 đơn vị nhà ở, một số tiểu bang đang cảm nhận áp lực sâu sắc hơn. Florida đã nổi lên như một điểm nóng đáng kể, với tỷ lệ tịch biên nhà gần gấp đôi mức trung bình toàn quốc, ở mức một hồ sơ cho mỗi 750 đơn vị nhà ở.

Sự khó khăn này đặc biệt tập trung ở một số khu vực đô thị của tiểu bang. Lakeland, Florida, hiện giữ tỷ lệ tịch biên nhà cao nhất cả nước, với cứ 409 ngôi nhà thì có một ngôi nhà phải đối mặt với hồ sơ tịch biên. Thành phố Punta Gorda lân cận xếp thứ hai. Các trung tâm lớn cũng bị ảnh hưởng, với Jacksonville hiện xếp thứ 11 toàn quốc trong số các đô thị lớn. Sự gia tăng này được cho là do sự xung đột giữa mức lương địa phương trì trệ và sự gia tăng bùng nổ của chi phí sinh hoạt đã xóa sạch danh tiếng về khả năng chi trả của tiểu bang.

### Khủng hoảng chi phí, không phải khủng hoảng tín dụng

Không giống như cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, vốn do hoạt động cho vay mang tính bóc lột và sự sụp đổ tín dụng mang tính hệ thống, tình trạng tịch biên nhà gia tăng ngày nay được đặc trưng bởi chi phí duy trì cao. Các nhà kinh tế truyền thống chỉ ra hai yếu tố kích hoạt tịch biên: cú sốc tài chính như mất việc làm và vốn chủ sở hữu âm. Tuy nhiên, năm 2026 đang chứng kiến yếu tố kích hoạt thứ ba đầy quyền năng: sự gia tăng chi phí phụ trợ.

Ngay cả đối với những chủ sở hữu nhà có công việc ổn định và có vốn chủ sở hữu trong nhà, chi phí sở hữu leo thang đang trở nên không thể chống đỡ. Hóa đơn bảo hiểm nhà trung bình hàng năm đã tăng 12% vào năm ngoái lên 2.948 USD, theo Insurify. Tại Florida, tình hình nghiêm trọng hơn, với phí bảo hiểm trung bình đạt 5.376 USD—cao hơn gần 150% so với mức trung bình toàn quốc. Khi kết hợp với thuế bất động sản đang tăng, vốn đã tăng 3% trên toàn quốc lên mức trung bình 4.427 USD, và phí hiệp hội chủ nhà, những chi phí này đang đẩy nhiều người đến điểm gãy.

Tình hình đặc biệt bấp bênh đối với những người mới mua nhà. Noah và Keri Stavish, những người đã mua một ngôi nhà ở Arizona vào năm 2022, hiện đang cố gắng bán nó với giá thấp hơn số dư thế chấp sau khi bị sa thải. "Chúng tôi nhận ra rằng, chúng tôi không thể tiếp tục trả khoản này," Noah Stavish nói. Với lãi suất thế chấp trên 6%, việc tái cấp vốn để có khoản thanh toán thấp hơn không còn là lựa chọn khả thi đối với nhiều người, khiến họ có rất ít lựa chọn ngoài việc bán nhà hoặc đối mặt với việc bị tịch biên.

Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.