Giá chào bán nhà tại Anh ghi nhận mức tăng tháng 5 lớn nhất trong 10 năm

Sự gia tăng mạnh mẽ của giá chào bán trong tháng 5 đang che lấp sự suy yếu tiềm ẩn của thị trường nhà ở Anh, với khối lượng giao dịch vẫn tụt hậu so với mức của năm ngoái.

Giá chào bán nhà tại Anh đã ghi nhận mức tăng tháng 5 lớn nhất trong một thập kỷ qua, tăng 1,2%, nhưng vẫn thấp hơn 0,3% so với một năm trước, dấu hiệu cho thấy thị trường đang phải vật lộn với áp lực chi phí sinh hoạt dai dẳng.

Chuyên gia bất động sản của Rightmove, Colleen Babcock, cho biết: "Điểm đáng chú ý trong tháng này là hoạt động trên thị trường vẫn khá ổn định, ngay cả khi áp lực chi phí sinh hoạt vẫn tiếp diễn và sự bất ổn toàn cầu rộng lớn hơn."

Theo báo cáo hôm thứ Hai của trang web bất động sản này, giá trung bình của một ngôi nhà mới gia nhập thị trường đạt 378.304 bảng Anh. Trong khi mức tăng 1,2% hàng tháng vượt qua mức trung bình 10 năm của tháng 5 là 1%, số lượng các giao dịch đã thỏa thuận vẫn giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái, mặc dù cao hơn 2% so với mức của đầu năm 2024.

Dữ liệu hỗn hợp này làm nổi bật sự ổn định mong manh trong lĩnh vực bất động sản của Anh. Trong khi những người bán đang cho thấy sự tự tin mới trong việc định giá, sự sụt giảm về giá cả và khối lượng giao dịch so với cùng kỳ năm trước cho thấy người mua vẫn thận trọng, tạo ra sự không chắc chắn cho các lĩnh vực liên quan như ngân hàng và xây dựng trước các quyết định chính sách tiếp theo của Ngân hàng Trung ương Anh.

Sự mạnh mẽ của giá chào bán hàng tháng cho thấy sự lạc quan trở lại từ phía người bán, những người đang niêm yết bất động sản ở mức giá cao hơn bình thường vào thời điểm này trong năm. Tuy nhiên, sự lạc quan này có thể đặt nhầm chỗ. Dữ liệu riêng biệt chỉ ra rằng một bộ phận đáng kể những người bán cuối cùng buộc phải giảm giá chào bán ban đầu để thu hút những người mua đang bị hạn chế bởi chi phí vay cao hơn và sự thắt chặt ngân sách hộ gia đình nói chung. Theo một phân tích gần đây của Rightmove, gần một phần ba số ngôi nhà hiện có trên thị trường đã phải giảm giá.

Động lực này tạo ra một thị trường hai tầng: một bên là những ngôi nhà có giá tốt, hấp dẫn thu hút sự cạnh tranh và bán nhanh chóng, và một bên là những người bán quá tham vọng phải chờ đợi. Sự gia tăng 2% trong các giao dịch đã thỏa thuận so với mức năm 2024 cho thấy sự trở lại hoạt động thị trường bình thường hơn như trước đại dịch, nhưng mức giảm 4% hàng năm nhấn mạnh rằng thị trường vẫn chưa phục hồi hoàn toàn sau đợt chậm lại bắt đầu vào cuối năm 2025.

Quỹ đạo của thị trường sẽ bị ảnh hưởng mạnh mẽ bởi các quyết định lãi suất sắp tới của Ngân hàng Trung ương Anh. Bất kỳ sự thắt chặt nào nữa cũng có thể làm giảm khả năng chi trả và đình trệ sự phục hồi mới chớm nở, trong khi việc giữ nguyên hoặc cắt giảm lãi suất có thể mang lại cú hích cần thiết cho niềm tin của người mua. Hiện tại, thị trường vẫn ở trạng thái cân bằng mong manh, với kỳ vọng của người bán hơi cao hơn so với những gì hầu hết người mua sẵn lòng hoặc có khả năng chi trả.

Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.