Các ý chính:
Swire Properties đã giành được quyền sở hữu còn lại của hai tòa nhà ở Quarry Bay với giá 2,027 tỷ HKD, mở đường cho việc xây dựng một tòa tháp văn phòng mới và mở rộng hơn nữa trung tâm thương mại Taikoo Place hàng đầu của mình.
"Chúng tôi tin tưởng rằng dự án sẽ củng cố hơn nữa vị thế của Taikoo Place là một khu kinh doanh hàng đầu toàn cầu," công ty cho biết trong một tuyên bố sau cuộc đấu giá cưỡng chế vào thứ Sáu.
Việc mua lại bao gồm các phần của Tòa nhà Hoi Wan và Tòa nhà Hoi Pong trên đường Hoi Wan và đường Tong Chong. Mức giá 2,027 tỷ HKD là mức giá khởi điểm được ấn định cho cuộc đấu giá. Việc tái thiết là một phần trong chiến lược nâng cao tài sản đang diễn ra của Swire tại khu vực mà họ là chủ sở hữu thống trị.
Động thái này báo hiệu một cái nhìn lạc quan dài hạn về không gian văn phòng cao cấp tại Hồng Kông, bất chấp sự suy yếu gần đây của thị trường. Bằng cách hợp nhất các lô đất để tái thiết, Swire đặt mục tiêu tăng thu nhập từ tiền thuê nhà và giá trị tài sản trong tương lai, đặt cược rằng nhu cầu về các vị trí văn phòng chất lượng cao, được quản lý tốt sẽ vẫn ổn định.
Việc mua lại là kết quả của chiến lược kéo dài nhiều năm của Swire nhằm thống nhất quyền sở hữu các khối nhà ở cũ nằm cạnh danh mục đầu tư Taikoo Place cốt lõi của mình. Bán cưỡng chế là một công cụ phổ biến được các nhà phát triển ở Hồng Kông sử dụng để mua lại các cổ phần còn lại của một tòa nhà sau khi họ đã đảm bảo được đa số cổ phần lớn, thường là trên 80%.
Việc tái thiết này là một phần quan trọng trong các sáng kiến "kiến tạo điểm đến" (placemaking) của Swire cho Taikoo Place, nơi đã chuyển đổi từ một khu công nghiệp thành một trung tâm văn phòng và thương mại lớn trong nhiều thập kỷ qua. Việc thêm một tòa nhà văn phòng cao cấp mới sẽ làm tăng tổng diện tích sàn của khu phức hợp, cho phép Swire thu hút những khách thuê mới và có khả năng yêu cầu mức giá thuê cao hơn trong toàn bộ danh mục đầu tư của mình. Dự án này tương phản với xu hướng thị trường rộng lớn hơn khi tỷ lệ văn phòng trống đang tăng cao ở các khu vực khác của Hồng Kông.
Khoản đầu tư này làm sâu sắc thêm sự tập trung của Swire tại khu vực Quarry Bay và Taikoo, tạo nên sự khác biệt so với các đối thủ cạnh tranh như Hongkong Land và Henderson Land (00012.HK), những công ty có danh mục đầu tư thương mại đa dạng hơn về mặt địa lý trên khắp Central, Admiralty và các khu kinh doanh cốt lõi khác.
Bài viết này chỉ mang tính chất cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
