Một liên minh do Sino Land dẫn đầu đã thắng thầu một dự án phát triển then chốt trong Đô thị phía Bắc đầy tham vọng của Hồng Kông, cho thấy niềm tin trở lại vào thị trường bất động sản của thành phố bất chấp các tín hiệu kinh tế trái chiều.
Một liên minh do Sino Land Co. dẫn đầu sẽ đầu tư hơn 13 tỷ HKD vào một dự án nhà ở và thương mại lớn tại ga Kam Sheung Road, một nút thắt quan trọng trong Đô thị phía Bắc của Hồng Kông, sau khi giành được thầu phát triển giai đoạn hai từ MTR Corp.
Chủ tịch Sino Land, Daryl Ng cho biết: "Tập đoàn hoàn toàn tin tưởng vào triển vọng của đất nước và Hồng Kông", đồng thời xác nhận khoản đầu tư sẽ được sử dụng để phát triển các dự án nhà ở chất lượng cao phù hợp với quy hoạch hạ tầng của khu vực.
Dự án bao gồm tổng diện tích sàn nhà ở tối đa là 767.882 foot vuông và lên đến 438.633 foot vuông không gian thương mại. Tám hồ sơ dự thầu nhận được cho gói thầu, ước tính trị giá khoảng 5,7 tỷ HKD, đã vượt quá kỳ vọng của các nhà phân tích và bao gồm các nhà phát triển lớn như CK Asset Holdings và Sun Hung Kai Properties.
Khoản đầu tư này mang lại động lực đáng kể cho sáng kiến Đô thị phía Bắc, một dự án quy mô lớn được thiết kế để tích hợp nền kinh tế Hồng Kông chặt chẽ hơn với Khu vực Vịnh Lớn (Greater Bay Area). Cấu trúc của thỏa thuận, bao gồm quyền chọn mua lại trị giá 1,6 tỷ HKD cho phần bán lẻ của MTR Corp., giúp giảm thiểu rủi ro cho nhà phát triển trong bối cảnh môi trường bán lẻ đầy thách thức khi tỷ lệ trống đạt 6,8% trong quý đầu tiên.
Việc đấu thầu mạnh mẽ cho dự án phát triển Kam Sheung Road, một thành phần chính của Đô thị phía Bắc, cho thấy niềm tin của các nhà phát triển đang quay trở lại thị trường Hồng Kông. Sức hấp dẫn của dự án đã được tăng cường nhờ vị trí chiến lược và quyền chọn mua lại giúp giảm thiểu rủi ro. Alkan Au, người đứng đầu bộ phận tư vấn giá trị và rủi ro tại JLL ở Hồng Kông cho biết: "Địa điểm này gần ga MTR Kam Sheung Road, nơi dự kiến sẽ trở thành điểm trung chuyển giữa tuyến Tuen Ma và Northern Link. Khả năng kết nối trong tương lai được tăng cường này củng cố sức hấp dẫn về nhà ở của địa điểm."
Liên minh thắng thầu, Charter Fame Limited, bao gồm Sino Land, China Overseas Land and Investments, Great Eagle Holdings và China Merchants Land. Các nhà phát triển lớn khác, bao gồm CK Asset Holdings, Henderson Land Development và Wheelock Properties, cũng đã nộp hồ sơ thầu riêng lẻ. Vincent Cheung, Giám đốc điều hành tại Vincorn Consulting and Appraisal cho biết: "Đối với một dự án lớn như vậy, tổng số hồ sơ thầu nhận được tốt hơn mong đợi."
Mặc dù thành phần nhà ở của dự án được coi là hấp dẫn, nhưng phần thương mại lại đối mặt với nhiều thách thức. Ngành bán lẻ của Hồng Kông đang hồi phục chậm chạp, với giá trị doanh số tăng khoảng 12% trong hai tháng đầu năm 2026. Tuy nhiên, tỷ lệ trống của các cửa hàng trên phố tại các quận trung tâm đã tăng lên 6,8% trong quý đầu tiên, tăng từ mức 5,8% trong quý trước, theo CBRE.
Xu hướng người dân Hồng Kông sang Thâm Quyến để mua sắm và ăn uống nhằm tìm kiếm giá trị tốt hơn tiếp tục gây áp lực lên các nhà bán lẻ địa phương. Quyền chọn mua lại, cho phép nhà phát triển thắng thầu bán lại một trung tâm mua sắm rộng khoảng 280.000 bộ vuông cho MTR Corp với giá 1,6 tỷ HKD, được coi là yếu tố then chốt trong việc giảm thiểu rủi ro cho dự án. Au cho biết: "Thành phần bán lẻ có tiềm năng nhưng phải đối mặt với những cơn gió ngược từ thương mại điện tử và sự phục hồi tiêu dùng không đồng đều, dẫn đến tâm lý thận trọng của nhà phát triển."
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
