Thị trường nhà ở của Thâm Quyến đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể 62,5% so với cùng kỳ năm ngoái về doanh số bán bất động sản thương mại trực tuyến trong kỳ nghỉ Lễ Lao động vừa qua, một dấu hiệu cho thấy các biện pháp kích cầu địa phương mới đang bắt đầu có hiệu lực.
Dữ liệu từ Cục Nhà ở và Xây dựng Thành phố Thâm Quyến cho thấy tổng cộng 829 đơn vị nhà ở thương mại đã được bán thông qua các giao dịch trực tuyến từ ngày 30 tháng 4 đến ngày 5 tháng 5. Khối lượng giao dịch tăng mạnh cho thấy các chính sách tối ưu hóa bất động sản của thành phố, được triển khai vào ngày 29 tháng 4 ngay trước kỳ nghỉ lễ, đã bắt đầu làm nóng thị trường địa phương.
Động thái này là một phần trong nỗ lực rộng lớn và phối hợp của chính quyền Trung Quốc nhằm ổn định lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn của quốc gia. Vào tháng 12 năm 2024, Chính phủ Trung ương đã thực hiện các chính sách thuế dẫn đến việc cắt giảm 11,69 tỷ nhân dân tệ (khoảng 1,6 tỷ USD) tiền thuế chỉ trong tháng đầu tiên, theo Tổng cục Thuế. Các biện pháp này bao gồm mở rộng lợi ích thuế trước bạ và đưa ra các ưu đãi cho việc mua căn nhà thứ hai tại các thành phố lớn.
Sự gia tăng doanh số cục bộ tại một trong những trung tâm công nghệ quan trọng của Trung Quốc đóng vai trò là một thử nghiệm quan trọng đối với chính sách của Bắc Kinh trong việc sử dụng các biện pháp có mục tiêu nhằm khôi phục niềm tin của người mua. Thành công hay thất bại trong cách tiếp cận của Thâm Quyến có thể ảnh hưởng đến việc liệu các thành phố cấp một khác có áp dụng các gói kích cầu tương tự hay không và có thể mang lại động lực rất cần thiết cho tâm lý nhà đầu tư đối với các nhà phát triển bất động sản niêm yết.
Các chính sách tại Thâm Quyến là chính sách mới nhất trong một loạt các biện pháp can thiệp của chính phủ. Việc cắt giảm thuế trên toàn quốc được giới thiệu vào tháng 12 năm ngoái đã có tác động đáng kể, với hơn 1,4 triệu hộ gia đình được hưởng lợi từ việc mở rộng miễn thuế trước bạ cho các ngôi nhà có diện tích lên đến 140 mét vuông.
Hơn nữa, bốn thành phố lớn nhất — Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến — đều đã đưa ra các lợi ích thuế trước bạ cho việc mua căn nhà thứ hai, dẫn đến việc cắt giảm 2,58 tỷ nhân dân tệ tiền thuế trong tháng 12. Thượng Hải ghi nhận tác động đơn lẻ lớn nhất với 15.572 hộ gia đình được giảm 940 triệu nhân dân tệ tiền thuế. Một chính sách miễn thuế giá trị gia tăng riêng biệt cho các ngôi nhà sở hữu ít nhất hai năm cũng thúc đẩy hoạt động, góp phần vào mức tăng 71% so với tháng trước về chuyển nhượng nhà tại bốn thành phố này trong tháng đó.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
