Các điểm chính:
Một liên doanh mới giữa The Scion Group và một quỹ Ares Real Estate đã mua lại danh mục đầu tư nhà ở sinh viên Mỹ gồm 12 bất động sản với giá 910 triệu USD, báo hiệu một sự hợp nhất lớn trong ngành. Danh mục đầu tư, được bán bởi Harrison Street Asset Management, là danh mục lớn nhất cùng loại được giao dịch vào năm 2026, nhấn mạnh niềm tin sâu sắc của các tổ chức vào bất động sản liên quan đến đại học.
"Giao dịch này đại diện cho những cột mốc quan trọng đối với Scion," Robert Bronstein, Giám đốc điều hành của The Scion Group, cho biết. "Chúng tôi đang bắt đầu quan hệ đối tác với Ares, một trong những công ty quản lý tài sản hàng đầu thế giới, đồng thời danh mục sở hữu của Scion hiện đạt tổng cộng hơn 105.000 giường, đưa Scion trở thành chủ sở hữu nhà ở sinh viên lớn nhất thế giới."
Danh mục đầu tư bao gồm 7.578 giường tại 10 tiểu bang, phục vụ sinh viên tại 12 trường đại học lớn, bao gồm Đại học Bang Arizona, Đại học Florida và Đại học Bang Ohio. Thỏa thuận này đưa Scion, đơn vị sẽ đóng vai trò là đối tác điều hành, trở thành người dẫn đầu toàn cầu về quyền sở hữu nhà ở sinh viên tính theo số lượng giường.
Đợt bán này là đỉnh cao của chiến lược kéo dài một thập kỷ của Harrison Street, đơn vị đã tập hợp danh mục đầu tư thông qua năm phương tiện quỹ riêng biệt. Giao dịch làm nổi bật nhu cầu bền bỉ đối với nhà ở sinh viên được xây dựng chuyên biệt, một loại tài sản được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng tuyển sinh ổn định tại các trường đại học lớn và sự hạn chế nguồn cung nhà ở mới trên toàn quốc.
Thỏa thuận đánh dấu một quan hệ đối tác mới quan trọng giữa Scion và Ares Real Estate, một quỹ với tài sản quản lý khoảng 117 tỷ USD. Đối với Ares, việc mua lại là một bước thâm nhập chiến lược vào một lĩnh vực bất động sản kiên cường bên cạnh một đơn vị vận hành đã được khẳng định.
"Bằng cách kết hợp nền tảng bất động sản quy mô của chúng tôi với năng lực mạnh mẽ của Scion, chúng tôi tin rằng mình có vị thế tốt để khai thác giá trị trong danh mục đầu tư này và tận dụng quá trình thể chế hóa liên tục của lĩnh vực nhà ở sinh viên," Andrew Holm, Giám đốc vốn cổ phần đa dạng tại Mỹ của Ares Real Estate, cho biết.
Bên bán, Harrison Street, đã coi việc thoái vốn này là một thành công cho các nhà đầu tư của mình và là sự xác nhận cho loại tài sản này. "Khả năng thực hiện một giao dịch quy mô này trong môi trường hiện nay nói lên cả chất lượng của các cộng đồng mà chúng tôi đã đầu tư và nhu cầu bền bỉ của nhà đầu tư đối với các danh mục nhà ở sinh viên cấp tổ chức," Ben Mohns, Giám đốc quản lý tài sản toàn cầu - Bất động sản tại Harrison Street, chia sẻ.
Harrison Street đã là một thế lực lớn trong lĩnh vực nhà ở sinh viên trong nhiều năm, đầu tư hơn 24 tỷ USD vào 431 bất động sản kể từ khi thành lập. Mô hình của công ty bao gồm việc mua lại hoặc phát triển các bất động sản, cải thiện hoạt động, sau đó thoái vốn thông qua các đợt bán danh mục đầu tư chiến lược lớn nhằm mang lại quy mô cho các bên mua tổ chức. Đợt bán trị giá 910 triệu USD này là một trong những đợt thoái vốn nhà ở sinh viên lớn nhất trong những năm gần đây.
"Giao dịch này... nhấn mạnh chiều sâu tiếp tục của nhu cầu tổ chức đối với việc tiếp cận nhà ở sinh viên, được thúc đẩy bởi các yếu tố cơ bản bền vững, nguồn cung mới hạn chế và xu hướng tuyển sinh mạnh mẽ tại các trường đại học hàng đầu," Christopher Merrill, Đồng sáng lập và Giám đốc điều hành tại Harrison Street, cho biết.
Với việc mua lại này, The Scion Group củng cố vị thế là người chơi thống trị trong lĩnh vực nhà ở sinh viên ngoài khuôn viên trường. Công ty, được thành lập vào năm 1999, đã triển khai khoảng 10,2 tỷ USD vốn kể từ năm 2016, với 3,4 tỷ USD trong số đó được đầu tư chỉ riêng trong hai năm qua. Danh mục đầu tư của công ty hiện bao gồm 161 cộng đồng tại 90 thị trường Mỹ. Sự tăng trưởng phản ánh xu hướng hợp nhất rộng lớn hơn trong một thị trường vốn bị phân mảnh trong lịch sử, khi vốn tổ chức tìm kiếm các loại bất động sản thâm dụng vận hành và dựa trên nhu cầu.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
