Các điểm chính
Nền tảng bất động sản Propy và tổ chức cho vay tiền điện tử Milo đang triển khai dịch vụ thế chấp kỹ thuật số đầu cuối, cung cấp khoản tài trợ lên tới 25 triệu USD cho nhà ở tại Mỹ, với Bitcoin và Ethereum được sử dụng làm tài sản thế chấp. Quan hệ đối tác được công bố vào ngày 15 tháng 5, tạo ra con đường trực tiếp cho những người nắm giữ tiền điện tử mua bất động sản mà không cần thanh lý tài sản kỹ thuật số của họ.
"Ngành công nghiệp nhà ở đã thiếu một giải pháp toàn diện được xây dựng cho sự giàu có từ tài sản kỹ thuật số," CEO Propy Natalia Karayaneva cho biết. "Lần đầu tiên, bạn có thể mua bất động sản mà không cần rời khỏi hệ sinh thái kỹ thuật số."
Nền tảng này tích hợp cơ sở hạ tầng thế chấp tiền điện tử của Milo với hệ thống quyền sở hữu và thanh toán dựa trên blockchain của Propy. Người mua có thể nhận tài trợ từ Milo, đưa ra đề nghị thông qua mạng lưới của Propy và hoàn tất giao dịch với chứng thư bất động sản được ghi lại trên chuỗi (on-chain). Sáng kiến này nhắm vào tầng lớp đang gia tăng với gần 250.000 triệu phú tiền điện tử, những người thường bị loại khỏi thị trường thế chấp truyền thống.
Mô hình này trực tiếp giải quyết mâu thuẫn cốt lõi mà các nhà đầu tư tiền điện tử gặp phải trong bất động sản: nhu cầu bán tài sản nắm giữ để đủ điều kiện vay vốn, điều này có thể dẫn đến các sự kiện thuế đáng kể và mất đi cơ hội tăng giá trong tương lai. Bằng cách cầm cố tài sản thay vì bán, người đi vay có thể tiếp cận tính thanh khoản trong khi vẫn duy trì vị thế đầu tư của mình, một cấu trúc thu hẹp khoảng cách giữa tài chính phi tập trung và quyền sở hữu tài sản thực tế.
Các tổ chức cho vay truyền thống gặp khó khăn trong việc thẩm định tài sản tiền điện tử do biến động giá, tài liệu không nhất quán và thiếu các phương pháp định giá tiêu chuẩn hóa. Theo phân tích ngành, hầu hết các bên cho vay sẽ chỉ xem xét Bitcoin và Ethereum, và ngay cả khi đó, họ cũng áp dụng mức chiết khấu không nhất quán và chưa tiêu chuẩn hóa các quy trình xác minh ví. Điều này buộc hầu hết những người nắm giữ tiền điện tử phải thanh lý tài sản trước khi đơn xin vay được xem xét.
Quan hệ đối tác Propy-Milo nhằm giải quyết vấn đề này bằng cách tạo ra một khung tài sản kỹ thuật số bản địa. Milo, đơn vị đã khởi tạo hơn 100 triệu USD trong các khoản thế chấp tiền điện tử, cho biết cấu trúc khoản vay của họ được xây dựng để chịu đựng mức sụt giảm giá bitcoin lên tới 65% trước khi kích hoạt lệnh gọi ký quỹ hoặc các biện pháp can thiệp khác. Nhà đầu tư mạo hiểm Tim Draper, một người ủng hộ sớm cho Propy, đã mô tả sự hợp tác này như một cây cầu giúp "người tiêu dùng bitcoin có con đường sở hữu nhà nhanh hơn, thông minh hơn trong khi vẫn giữ được vị thế của mình đối với tương lai của tiền tệ."
Việc ra mắt diễn ra trong bối cảnh xu hướng ngày càng tăng của các sản phẩm tài chính tìm cách tích hợp tài sản kỹ thuật số với tín dụng truyền thống. Blockchain.com gần đây đã tung ra dịch vụ cho vay thế chấp bằng tiền điện tử tương tự khi thị trường rộng lớn hơn cho các khoản vay như vậy vượt quá 70 tỷ USD. Động thái này cũng diễn ra sau sự xuất hiện của các sản phẩm thế chấp thế chấp bằng tiền điện tử đầu tiên do Fannie Mae hỗ trợ vào đầu năm 2026, báo hiệu rằng các khung pháp lý thể chế đang bắt đầu dần thích ứng với tài trợ dựa trên tài sản kỹ thuật số.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
