Hợp đồng mua nhà chờ ký tăng 3,8% trong tháng 5, vượt xa dự báo của các chuyên gia kinh tế

Hợp đồng mua nhà chờ ký tại Mỹ đã tăng vọt 3,8% trong tháng 5 lên chỉ số 76,8, gấp hơn ba lần mức tăng 1% mà các chuyên gia kinh tế dự báo, báo hiệu sự kiên cường bất ngờ của thị trường nhà ở khi người mua hấp thụ tác động từ lãi suất thế chấp cao hơn.

"Kết quả bán hàng trong tháng này cho thấy nhu cầu vẫn tương đối ổn định bất chấp những cản trở từ việc lãi suất thế chấp tăng trước đó," Brad Case, chuyên gia kinh tế nhà ở trưởng tại Homes.com, một nền tảng của CoStar Group, cho biết. "Doanh số vượt kỳ vọng."

Chỉ số hợp đồng mua nhà chờ ký của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), theo dõi các hợp đồng ký kết như một chỉ báo hàng đầu cho doanh số bán đã chốt, đã ghi nhận mức tăng hàng tháng mạnh nhất kể từ cuối năm 2024. Giá nhà hiện hữu trung vị đã tăng 1,8% so với cùng kỳ năm ngoái lên 395.000 USD, theo một báo cáo riêng từ Homes.com, khi nguồn cung mở rộng và thị trường tiến tới trạng thái cân bằng hơn giữa người mua và người bán.

Dữ liệu cho thấy thị trường nhà ở đang tỏ ra bền vững hơn nhiều so với dự đoán của nhiều nhà kinh tế sau khi lãi suất thế chấp leo thang vào đầu mùa xuân. Lần gần đây nhất doanh số chờ ký ghi nhận mức bất ngờ tương tự là vào tháng 10/2024, khi chỉ số tăng 2% so với mức đồng thuận 0,8%, báo trước một giai đoạn tăng giá ổn định cho đến cuối năm. Nếu mô hình này lặp lại, số liệu tháng 5 có thể hỗ trợ tâm lý của các nhà xây dựng nhà ở và các lĩnh vực liên quan, đồng thời khiến Cục Dự trữ Liên bang (Fed) ít có áp lực phải cắt giảm lãi suất hơn, vì một thị trường nhà ở vững chắc báo hiệu sức mạnh kinh tế rộng lớn hơn.

Phân hóa theo khu vực và loại hình bất động sản

Số liệu tổng thể trên toàn quốc đã che giấu sự khác biệt đáng kể giữa các thị trường. Trong số các khu vực đô thị lớn, Chicago và Baltimore ghi nhận mức tăng giá nhà vững chắc, trong khi Miami, Orlando và Raleigh chứng kiến giá giảm nhẹ hoặc đi ngang. Xu hướng tồn kho cũng khác biệt, với một số thị trường bổ sung nguồn cung nhanh hơn những nơi khác.

Giá nhà ở đơn lập (single-family home) tăng 1,5% so với cùng kỳ, vượt qua mức tăng 1,1% của nhà phố (townhomes), trong khi giá căn hộ (condo) giảm nhẹ. Nguồn cung mở rộng trên cả ba loại hình, với mức tăng lớn nhất ở phân khúc nhà phố. Tại Quận Brevard, Florida, doanh số bán nhà đơn lập đã chốt giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 908 căn, mặc dù giá trung vị tăng 2,7% lên 385.000 USD, minh họa cho tính chất chọn lọc của nhu cầu trong một thị trường đang bình thường hóa.

Sự kết hợp giữa nguồn cung gia tăng và nhu cầu ổn định cho thấy một thị trường đang dần trở lại trạng thái cân bằng sau hai năm thiếu hụt nguồn cung trầm trọng. Đối với Fed, dữ liệu này bổ sung vào một bức tranh hỗn hợp: chi tiêu tiêu dùng mạnh mẽ và thị trường nhà ở kiên cường có thể duy trì áp lực lạm phát, có khả năng trì hoãn việc cắt giảm lãi suất mà nhiều nhà giao dịch đã định giá cho nửa cuối năm 2026.

Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.