Các điểm chính
New World Development của Hồng Kông đang đàm phán để trả một khoản phí rút lui nhằm chấm dứt nghĩa vụ thuê dài hạn trị giá 9 tỷ USD cho dự án giải trí và bán lẻ 11 Skies, một động thái làm nổi bật áp lực tài chính của nhà phát triển này trong bối cảnh thị trường bất động sản sụt giảm trên diện rộng.
Một đại diện của Cơ quan Sân bay cho biết họ đã duy trì liên lạc chặt chẽ với New World về dự án 11 Skies, đồng thời cho biết thêm rằng dự án này có kế hoạch tập trung mạnh hơn vào giải trí và ăn uống.
Theo dữ liệu từ UBS Group, thỏa thuận hiện tại của nhà phát triển yêu cầu các khoản thanh toán tiền thuê hàng năm ít nhất 1,8 tỷ HKD (230 triệu USD) từ năm 2028 đến 2066, với tổng cam kết trị giá khoảng 9 tỷ USD. Khoản thanh toán để rút lui được đề xuất khó có thể bằng tiền mặt mà thay vào đó có thể bao gồm các lô đất hoặc tài sản khác.
Việc rút lui được coi là một bước đi quan trọng để New World giảm bớt tình trạng khan hiếm tiền mặt, đặc biệt là sau khi thỏa thuận trị giá 4 tỷ USD với Blackstone đổ vỡ. Các cuộc đàm phán gây ra sự không chắc chắn về tương lai của nơi từng được quảng bá là trung tâm mua sắm và giải trí lớn nhất Hồng Kông, hiện đang phần lớn để trống.
Các cuộc thảo luận này là chương mới nhất trong câu chuyện về dự án 11 Skies, vốn đã trở thành rào cản đáng kể đối với nhà phát triển do gia đình Cheng kiểm soát. Một số lựa chọn thanh toán được cho là đang được cân nhắc, bao gồm việc Cơ quan Sân bay tiếp quản đất đai thuộc sở hữu của New World, mua cổ phần của nhà phát triển hoặc New World cung cấp các dịch vụ miễn phí.
Cơ quan Sân bay hiện đang tìm kiếm các đối tác mới trong số các nhà phát triển lớn của Hồng Kông và các nhà vận hành giải trí toàn cầu để điều hành trung tâm thương mại sau khi New World rời đi. Việc khai trương dự án đã bị lùi lại, khi cơ quan này hiện đang cân nhắc ra mắt theo từng giai đoạn bắt đầu từ năm 2028, trễ hơn so với mục tiêu giữa năm 2026 trước đó.
Mặc dù việc chấm dứt hợp đồng thuê có thể giúp khôi phục niềm tin của nhà đầu tư vào New World bằng cách loại bỏ một khoản nợ lớn trong tương lai, nhưng chi phí của khoản phí rút lui có thể làm tăng thêm áp lực tài chính tức thời của công ty. Công ty cũng đang tìm cách bán các tài sản khác, bao gồm khách sạn Grand Hyatt và Rosewood tại Hồng Kông, theo các báo cáo trước đó.
Bài viết này chỉ dành cho mục đích thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
