Những điểm chính:
Thị trường bất động sản nhà ở Hong Kong kéo dài chuỗi tăng dài nhất trong 8 năm khi giá leo dốc tháng thứ 12 liên tiếp trong tháng 5.
Giá nhà Hong Kong tăng 1,4% trong tháng 5 so với tháng trước, kéo dài đà tăng lên 12 tháng thẳng liên tiếp — chuỗi tăng dài nhất kể từ năm 2018 — khi đà phục hồi của thị trường nhà ở thành phố này ngày càng vững chắc, dữ liệu từ Cục Định giá và Thuế công bố hôm thứ Sáu.
Chỉ số giá nhà ở tư nhân tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, theo số liệu của cơ quan này, đánh dấu mức tăng hàng năm mạnh nhất trong chu kỳ hiện tại. Đà tăng 12 tháng là chuỗi tăng hàng tháng liên tục dài nhất kể từ đợt tăng kéo dài 28 tháng kết thúc vào tháng 7/2018, khi thị trường lần cuối cùng ở trong xu hướng tăng bền vững trước khi bước vào giai đoạn suy thoái sau đó.
Đà tăng kéo dài đặt ra câu hỏi về khả năng chi trả tại một trong những thị trường nhà ở đắt đỏ nhất thế giới, có khả năng thu hút sự chú ý về chính sách từ Cơ quan Tiền tệ Hong Kong (HKMA) khi cơ quan này cân bằng giữa ổn định tài chính và hỗ trợ kinh tế. Lĩnh vực bất động sản nhà ở của thành phố chiếm tỷ trọng đáng kể trong tài sản hộ gia đình, với cho vay thế chấp chiếm phần lớn trong danh mục cho vay của hệ thống ngân hàng.
Các chủ đầu tư bao gồm Sun Hung Kai Properties Ltd. và Henderson Land Development Co. đã hưởng lợi từ tâm lý cải thiện, với chỉ số Hang Seng Property Index tăng điểm trong năm nay khi khối lượng giao dịch phục hồi. Đà phục hồi giá diễn ra sau khi thị trường bất động sản Hong Kong trải qua một đợt suy thoái kéo dài từ năm 2019 đến năm 2023, với giá giảm khoảng 20% so với đỉnh năm 2019 trước khi đợt phục hồi hiện tại bắt đầu.
HKMA đã duy trì tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản tương đối thận trọng đối với các khoản thế chấp nhà ở, một biện pháp có thể được xem xét lại nếu tốc độ tăng giá gia tốc. Bất kỳ phản ứng chính sách nào cũng sẽ cần cân nhắc giữa rủi ro quá nóng và tác động tiêu cực đến nền kinh tế từ lãi suất cao, vốn đã khiến chi phí vay vẫn ở mức cao đối với chủ nhà.
Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
