Sự gia tăng dân số của Florida đình trệ khi 43% cư dân sống kiểu làm đồng nào xào đồng nấy

Phân tích dữ liệu của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ năm 2024 cho thấy một sự đảo ngược mạnh mẽ trong các mô hình di cư nội địa của Florida, với việc tiểu bang hiện đang chứng kiến sự sụt giảm ròng cư dân trong độ tuổi lao động vàng khi chi phí sinh hoạt tăng vọt vượt xa mức tăng lương. Sự thay đổi này, vốn đã tăng tốc sau sự bùng nổ thời kỳ đại dịch, đang đe dọa nền tảng của một nền kinh tế được xây dựng trên sự tăng trưởng dân số và phát triển bất động sản. Các khu vực đô thị như Orlando, Miami và Naples hiện đang trải qua dòng di cư nội địa ròng, đặc biệt là ở nhóm nhân khẩu học dưới 44 tuổi.

Eric Finnigan, phó chủ tịch nghiên cứu nhân khẩu học tại John Burns Research & Consulting, cho biết: "Bức tranh về khả năng chi trả đã thay đổi ở Florida gần như nhiều hơn bất kỳ nơi nào khác trên đất nước này. Sự sụp đổ trong di cư nội địa là mối đe dọa trực tiếp đến việc làm và tiền lương của những cư dân hiện tại trong tiểu bang."

Dữ liệu cho thấy sự chênh lệch rõ rệt giữa thu nhập và chi phí. Trong số 25 khu vực đô thị đông dân nhất Hoa Kỳ, Orlando, Miami và Tampa xếp trong nhóm 5 khu vực cuối bảng về thu nhập hộ gia đình trung bình năm 2024, theo Cục Thống kê Dân số. Trong khi đó, một cuộc thăm dò của Đại học Florida Atlantic cho thấy 43% cư dân sống kiểu thiếu trước hụt sau, và gần một nửa đã cân nhắc rời bỏ tiểu bang do chi phí sinh hoạt cao.

Sự chảy máu nhân khẩu học của những công nhân trẻ này, được thay thế bằng một lượng nhỏ hơn những cá nhân lớn tuổi và giàu có hơn, gây ra rủi ro trực tiếp cho nguồn cung lao động và thị trường nhà đất của Florida. Xu hướng này có thể dẫn đến tình trạng thiếu hụt lao động dai dẳng trong các ngành dịch vụ quan trọng và áp dụng áp lực giảm lên giá trị nhà ở, vốn đã chứng kiến giá trung bình ở các thành phố như Tampa tăng hơn 60% trong 5 năm.

Cuộc di cư của tầng lớp trung lưu

Xu hướng này được minh họa rõ nhất qua những câu chuyện của những người đã ra đi. Roberto Reyes, một đại lý bảo hiểm 39 tuổi, đã chuyển từ Orlando đến Knoxville, Tenn., vào năm ngoái. Hiện anh trả ít hơn 150 USD cho một căn hộ hai phòng ngủ so với căn hộ một phòng ngủ ở Orlando và cho biết thu nhập của mình đã tăng đáng kể. Reyes nói: "Tôi đến đây để phát triển lên một tầm cao mới. Tôi không thể hạnh phúc hơn."

Tương tự, Sydney Buckley, 31 tuổi, và chồng đã rời khu vực West Palm Beach để đến Greenville, S.C., sau khi bị loại khỏi thị trường nhà đất. Họ đã mua một ngôi nhà mới với giá 355.000 USD, nhận thấy tổng thu nhập khoảng 160.000 USD của họ được chi tiêu thoải mái hơn, giúp họ có thêm thu nhập khả dụng. Cuộc di cư này được thúc đẩy bởi một thực tế phũ phàng: một nghiên cứu năm 2025 của United Way of Florida cho thấy 13 trong số 20 nghề nghiệp phổ biến nhất của tiểu bang có mức lương trung bình thấp hơn 20 USD một giờ.

Thị trường nhà đất đình trệ

Dòng người mới giàu có đổ xô vào trong đại dịch đã giúp đẩy giá nhà ở Florida lên mức kỷ lục, nhưng thị trường cơ bản đang cho thấy những dấu hiệu căng thẳng. Tại Tampa, giá bán nhà trung bình đạt 478.000 USD vào tháng 2, tăng từ mức 298.000 USD của 5 năm trước đó, theo Redfin. Tuy nhiên, số ngày trung bình nhà nằm trên thị trường đã tăng hơn gấp đôi lên 69 ngày trong cùng kỳ, báo hiệu sự sụt giảm nhu cầu.

Ngay cả với thu nhập hộ gia đình là 65.000 USD, cư dân khu vực Orlando Zena Hernandez, 31 tuổi, cho biết gia đình cô sống kiểu thiếu trước hụt sau, phải vật lộn để trả nợ thế chấp và các nhu cầu cơ bản khác. Mặc dù gia đình đã cân nhắc việc chuyển đi, họ cảm thấy bế tắc do các vấn đề gia đình. Hernandez nói: "Dù chúng tôi rất muốn chuyển ra khỏi khu vực này, nhưng chúng tôi bị kẹt lại". Tình trạng này phản ánh một cuộc khủng hoảng ngày càng tăng đối với nền kinh tế lấy dịch vụ làm động lực của tiểu bang, vốn phụ thuộc vào một lực lượng lao động mạnh mẽ có khả năng chi trả để sống ở đó.

Bài viết này chỉ dành cho mục đích thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.