Cổ phiếu Fannie Mae tăng vọt 11% và Freddie Mac tăng 8% vào ngày 25/6, kéo dài đà tăng của cổ phiếu tài chính nhà ở khi các nhà đầu tư đặt cược vào tiến triển nhằm chấm dứt tình trạng bị chính phủ quản lý (conservatorship). Diễn biến này diễn ra khi quỹ Pershing Square USA của Bill Ackman nắm giữ vị thế tại cả hai doanh nghiệp được chính phủ bảo trợ.
Fannie Mae tăng 11% và Freddie Mac tăng 8% vào ngày 25/6, kéo dài đà tăng của cổ phiếu tài chính nhà ở khi những đồn đoán về tương lai của các GSE ngày càng gia tăng.
"Cổ phiếu này vẫn quá rẻ một cách phi lý so với giá trị tiềm năng sau thời kỳ bị quản lý," Bill Ackman, nhà sáng lập kiêm Giám đốc điều hành của Pershing Square Capital Management, cho biết trong một bài đăng trên X vào tháng 3. Quỹ Pershing Square USA của Ackman, bắt đầu giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán New York vào tháng 4, nắm giữ vị thế tại cả hai công ty.
Đà tăng đã đẩy cổ phiếu Fannie Mae lên khoảng 7 USD, phục hồi từ mức giảm 40% từ đầu năm đến đầu tháng 6 khi cổ phiếu giao dịch ở mức 6,34 USD. Freddie Mac cũng tăng 8%. Mức tăng này vượt xa ngành xây dựng nhà ở rộng lớn hơn, nơi ngành Xây dựng Nhà ở - Sản phẩm của Zacks đã tăng 4,8% trong bốn tuần qua.
Sự bùng nổ này phản ánh niềm tin ngày càng tăng của nhà đầu tư rằng tình trạng chính phủ quản lý — đã có từ năm 2008 — có thể sắp được giải quyết. Bất kỳ tiến triển nào hướng tới tư nhân hóa sẽ giải phóng giá trị đáng kể cho các cổ đông phổ thông, mặc dù nhà phân tích Henry Coffey của Wedbush đã cảnh báo rằng việc giải thoát này có thể bị trì hoãn cho đến sau cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ vào tháng 11. Coffey đã cắt giảm mục tiêu giá của Fannie Mae xuống còn 8 USD từ 13 USD và của Freddie Mac xuống còn 12 USD từ 13,35 USD trong một báo cáo nghiên cứu vào tháng 3.
Lãi suất thế chấp đã hạ nhiệt xuống 6,47% từ mức 6,52% một tuần trước đó, theo dữ liệu của Freddie Mac, tạo động lực hỗ trợ cho các cổ phiếu liên quan đến nhà ở. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã giữ nguyên lãi suất chuẩn ở mức 3,5%-3,75% tại cuộc họp gần đây nhất, củng cố niềm tin vào lĩnh vực nhà ở.
Đối với Pershing Square, các vị thế tại GSE đại diện cho một canh bạc kéo dài hàng thập kỷ. Ackman lần đầu tiên đầu tư vào Fannie Mae và Freddie Mac hơn 10 năm trước và vẫn giữ vững niềm tin qua nhiều lần khởi đầu sai lầm về cải cách chế độ quản lý. Việc quỹ bao gồm cả hai cổ phiếu trong PSUS cho thấy luận điểm này quan trọng như thế nào đối với chiến lược của ông.
Thị trường nhà ở rộng lớn hơn vẫn còn trái chiều. Chỉ số Giá nhà S&P CoreLogic Case-Shiller Seattle đã giảm 1% trong tháng 3, đánh dấu tháng giảm thứ ba liên tiếp, trong khi số lượng nhà niêm yết đang hoạt động trên khắp khu vực Northwest Multiple Listing Service đã tăng 16,8% so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 5 lên hơn 21.000 căn nhà. Lãi suất thế chấp 30 năm ở mức 6,53% vào cuối tháng 5, theo dữ liệu của Freddie Mac.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
