Country Garden Holdings Co. (02007.HK) đã chứng kiến doanh số hợp đồng lao dốc 18,8% trong tháng 4 so với một năm trước đó, một dấu hiệu cho thấy sự yếu kém dai dẳng của nhà phát triển này và thị trường bất động sản rộng lớn hơn của Trung Quốc khi các biện pháp hỗ trợ của chính phủ không thể tạo ra sự phục hồi có ý nghĩa.
Trong một hồ sơ niêm yết, công ty thông báo doanh số hợp đồng trong tháng 4 đạt tổng cộng khoảng 2,5 tỷ Nhân dân tệ. Tổng diện tích sàn tương ứng được bán là khoảng 340.000 mét vuông, giảm 10,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Sự sụt giảm so với cùng kỳ năm ngoái về cả giá trị và khối lượng bán hàng nhấn mạnh những thách thức sâu sắc mà lĩnh vực bất động sản Trung Quốc đang phải đối mặt. Các số liệu từ Country Garden, từng là nhà phát triển lớn nhất quốc gia tính theo doanh số, là một phong vũ biểu quan trọng cho sức khỏe của thị trường bất động sản, vốn đã phải vật lộn với cuộc khủng hoảng thanh khoản, giá giảm và tâm lý người mua yếu kém trong vài năm qua.
Sự sụt giảm doanh số liên tục từ một nhà phát triển lớn như Country Garden có thể làm nản lòng thêm tâm lý nhà đầu tư đối với toàn bộ lĩnh vực, có khả năng ảnh hưởng đến giá cổ phiếu của các công ty cùng ngành như Vanke và các nhà phát triển được nhà nước hỗ trợ. Sự yếu kém dai dẳng này làm tăng áp lực lên Bắc Kinh trong việc triển khai các biện pháp kích thích đáng kể hơn để ổn định thị trường và ngăn chặn rủi ro lan rộng sang nền kinh tế rộng lớn hơn.
Dữ liệu phản ánh một thị trường vẫn đang tìm kiếm đáy, bất chấp một loạt các can thiệp của chính phủ nhằm thúc đẩy niềm tin của người mua nhà và cung cấp thanh khoản cho các nhà phát triển đang gặp khó khăn. Chính phủ trung ương đã khuyến khích chính quyền địa phương nới lỏng các hạn chế mua hàng và hạ lãi suất thế chấp, nhưng các chính sách này vẫn chưa chuyển hóa thành sự thay đổi bền vững trong doanh số. Đối với các nhà phát triển như Country Garden, trọng tâm vẫn là quản lý nợ và điều hướng trong một thị trường có nhu cầu giảm đáng kể so với thời kỳ đỉnh cao.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
