Điểm tin chính:
Sự suy thoái của thị trường bất động sản Trung Quốc đã trở nên trầm trọng hơn trong 4 tháng đầu năm 2026, với vốn đầu tư giảm 13,7% so với một năm trước đó khi cuộc khủng hoảng tài chính nghiêm trọng và doanh số bán hàng yếu kém tiếp tục gây khó khăn cho các nhà phát triển.
Zhiwei Zhang, chủ tịch kiêm nhà kinh tế trưởng tại Pinpoint Asset Management cho biết: “Hiệu suất mạnh mẽ của các nhà xuất khẩu đã giúp giảm bớt những điểm yếu trong nhu cầu nội địa, nhưng chưa đủ để bù đắp hoàn toàn”. Zhang kỳ vọng các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc sẽ giữ nguyên các biện pháp kích thích cho đến khi có thêm các dấu hiệu suy giảm kinh tế.
Dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia hôm thứ Hai cho thấy sự sụt giảm trên diện rộng. Ngoài việc đầu tư phát triển giảm xuống còn 2.400 tỷ nhân dân tệ, số lượng nhà ở khởi công mới đã giảm mạnh 22,0% và nguồn vốn sẵn có cho các công ty bất động sản đã thu hẹp 18,4%. Giá trị nhà mới bán ra đã giảm 14,6% trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 4.
Sự yếu kém kéo dài trong một lĩnh vực từng chiếm một phần tư GDP của quốc gia đang tạo áp lực lớn lên Bắc Kinh trong việc triển khai các biện pháp hỗ trợ đáng kể hơn. Sự sụt giảm này đè nặng lên nhu cầu toàn cầu đối với hàng hóa công nghiệp và gây ra rủi ro ổn định tài chính đáng kể cho nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.
Trong khi các con số hoạt động chính vẽ nên một bức tranh ảm đạm, dữ liệu riêng biệt cho thấy giá nhà mới trong tháng 4 đã giảm với tốc độ hàng tháng chậm nhất trong một năm. Điều này có thể cho thấy một loạt các biện pháp nhỏ hơn để hỗ trợ thị trường có thể đang bắt đầu ổn định tâm lý người mua, mặc dù sự phục hồi hoàn toàn vẫn còn xa vời. Tuy nhiên, diện tích nhà ở thương mại chưa bán vẫn còn rất lớn ở mức hơn 778 triệu mét vuông, mặc dù đã giảm nhẹ 0,5% so với năm trước.
Những khó khăn của lĩnh vực bất động sản là yếu tố then chốt trong quá trình phục hồi kinh tế không đồng đều của Trung Quốc. Dữ liệu chính thức khác cho tháng 4 cho thấy sự chậm lại đáng kể trong hoạt động nội địa, với doanh số bán lẻ chỉ tăng 0,2%, thấp hơn nhiều so với dự báo. Sản lượng công nghiệp cũng giảm tốc xuống mức tăng trưởng 4,1%, không đạt kỳ vọng. Mặc dù xuất khẩu tăng vọt 14,1% đã tạo ra một vùng đệm, các nhà phân tích đặt câu hỏi liệu nhu cầu bên ngoài có bền vững hay không. Tỷ lệ thất nghiệp ở thành thị đã giảm xuống mức 5,2%.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
