Giá nhà mới tại Trung Quốc giảm 4,1% trong tháng 4, cuộc khủng hoảng bất động sản thêm trầm trọng

Sự sụt giảm của thị trường nhà đất Trung Quốc đã trầm trọng hơn trong tháng 4 khi giá nhà mới giảm tháng thứ mười liên tiếp, với mức giảm tăng tốc ở các thành phố nhỏ hơn, cho thấy một loạt các biện pháp hỗ trợ của chính phủ vẫn chưa ổn định được lĩnh vực đang gặp khủng hoảng này.

Zhang Xiaoduan, trưởng bộ phận dịch vụ của công ty bất động sản Cushman & Wakefield, cho biết: “Vẫn còn khoảng cách giữa các tín hiệu này và sự gia tăng thực sự về sức mua thực tế trên toàn thị trường, hoặc sự phục hồi nhanh chóng do nhu cầu đó thúc đẩy”.

Giá nhà ở thương mại mới tại các thành phố cấp một, bao gồm Bắc Kinh và Thượng Hải, đã giảm 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu do Cục Thống kê Quốc gia (NBS) công bố. Giá ở các thành phố cấp hai giảm 3,3%, trong khi các thành phố cấp ba có mức giảm mạnh nhất là 4,1%, tốc độ giảm nhanh hơn so với tháng trước. Sự sụt giảm kéo dài của giá cả làm nổi bật thách thức to lớn mà Bắc Kinh phải đối mặt trong việc vực dậy một lĩnh vực từng chiếm gần một phần ba hoạt động kinh tế của mình.

Sự sụt giảm kéo dài đã làm lung lay niềm tin của các chủ sở hữu nhà và hạn chế nhu cầu đối với các mặt hàng toàn cầu như quặng sắt và đồng, tạo ra những cơn gió ngược cho nền kinh tế toàn cầu. Đối với hàng triệu hộ gia đình Trung Quốc, nơi việc sở hữu nhà đã ăn sâu vào văn hóa và đại diện cho nơi lưu trữ tài sản chính, cuộc khủng hoảng đang diễn ra đã dẫn đến một sự đánh giá lại đau đớn về bất động sản như một khoản đầu tư đảm bảo.

Khủng hoảng niềm tin

Cốt lõi của vấn đề là sự miễn cưỡng lan rộng của những người mua tiềm năng trong việc gánh thêm nợ mới trong bối cảnh triển vọng kinh tế không chắc chắn. Bất chấp giá bất động sản thấp hơn, nhiều người dân vẫn ngần ngại tham gia thị trường do lo ngại về sự ổn định công việc và tăng trưởng thu nhập.

“Không phải là mọi người không muốn mua,” Mandy Feng, một nhiếp ảnh gia 30 tuổi ở thành phố Côn Minh phía tây nam, cho biết. “Nhưng khi mọi người đều bị ảnh hưởng bởi thu nhập không ổn định và không kiếm được nhiều tiền, không ai dám vay thế chấp.” Tâm lý này được phản ánh bởi những người mua tiềm năng trên khắp cả nước, những người đang chọn đứng ngoài cuộc, làm giảm doanh số bán hàng hơn nữa và tạo ra một vòng xoáy đi xuống của giá giảm và nhu cầu yếu.

Từ bùng nổ đến phá sản

Trong nhiều thập kỷ, thị trường bất động sản Trung Quốc dường như là một động cơ tăng trưởng không thể ngăn cản, tạo ra tỷ lệ sở hữu nhà lên tới 90%, điều không thể tưởng tượng nổi ở phương Tây. Điều này được thúc đẩy bởi quá trình tự do hóa kinh tế nhanh chóng, sở thích văn hóa mạnh mẽ và niềm tin rằng giá trị bất động sản sẽ chỉ tăng lên. Tuy nhiên, sự bùng nổ này được xây dựng trên một núi nợ.

Vào năm 2020, chính phủ trung ương đã hành động kiên quyết để kiềm chế lĩnh vực phát triển tự do này, áp dụng các quy định nghiêm ngặt đối với việc vay vốn của các nhà phát triển. Động thái này đã gây ra một làn sóng vỡ nợ, đáng chú ý nhất là gã khổng lồ Evergrande, công ty đã bị ra lệnh thanh lý vào đầu năm nay, và đã khiến các công ty lớn khác như Country Garden và Vanke rơi vào tình trạng khó khăn. Cuộc trấn áp đã khiến người mua phải đối mặt với những căn hộ chưa hoàn thiện và những chủ sở hữu nhà phải chứng kiến giá trị tài sản của mình sụt giảm.

Quan điểm của thế hệ hiện tại về việc sở hữu nhà có thể đang thay đổi vĩnh viễn. Nhiều người trẻ Trung Quốc, sau khi chứng kiến sự biến động của thị trường, hiện đang thận trọng hơn và cởi mở hơn với việc thuê nhà, một xu hướng có thể báo hiệu một sự thay đổi cấu trúc dài hạn. “Thị trường Trung Quốc đang dần trở nên giống với các nước phương Tây hơn, nơi thuê nhà có thể trở thành xu hướng chủ đạo trong tương lai,” Zoe Zhang, một người mẹ 35 tuổi ở Bắc Kinh, cho biết.

Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.