Kế hoạch đổi mới đô thị Trung Quốc thúc đẩy cổ phiếu nhà ở tăng 24% trong đợt tăng giá rộng khắp

Ngày 29/5, Ủy ban Nhà nước Trung Quốc đã công bố kế hoạch đổi mới đô thị giai đoạn 2026-2030, đề xuất bảy biện pháp chính sách bao gồm kích hoạt đất bỏ hoang và tài trợ bền vững, đẩy cổ phiếu các nhà phát triển nhà ở niêm yết tại Hồng Kông tăng tới 24%.

"Kế hoạch đặt mục tiêu đạt được những tiến bộ đáng kể trong đổi mới đô thị vào năm 2030, với các thành phố phát triển thành những nơi đảm bảo chất lượng cuộc sống cao," Ủy ban Nhà nước cho biết trong tài liệu, vạch ra sáu nhiệm vụ chính bao gồm chuyển đổi xanh, cơ sở hạ tầng kiên cường và phát triển văn hóa.

Country Garden Holdings (02007.HK) dẫn đầu đà tăng, nhảy vọt 24,4% lên 0,26 HKD trên khối lượng giao dịch 1,72 tỷ cổ phiếu trị giá 458 triệu HKD. China Aoyuan (03883.HK) tăng 17% lên 0,055 HKD, trong khi China Vanke (02202.HK) tăng 13% lên 2,87 HKD trên khối lượng giao dịch 74,1 triệu cổ phiếu. Yuexiu Property (00123.HK) tăng thêm 6,5% lên 4,45 HKD, và KWG Group (01813.HK) tăng 8,4% lên 0,142 HKD.

Trọng tâm của kế hoạch vào việc kích hoạt đất đai chưa được sử dụng hết công suất và xây dựng hệ thống đầu tư và tài trợ bền vững cho phát triển đô thị có thể cải thiện dòng tiền và khả năng sử dụng tài sản cho các nhà phát triển vốn gặp khó khăn về thanh khoản kể từ cuộc khủng hoảng nợ của ngành bắt đầu vào năm 2021. Khuôn khổ chính sách cũng giới thiệu các hệ thống quản lý an toàn nhà ở vòng đời đầy đủ và thúc đẩy xây dựng "nhà ở chất lượng", báo hiệu sự chuyển dịch từ phát triển theo khối lượng sang đổi mới đô thị theo chất lượng.

Bảy biện pháp chính sách bao gồm cải thiện cơ chế thực hiện đổi mới đô thị, tăng cường hỗ trợ kích hoạt đất bỏ hoang, thiết lập hệ thống quản lý an toàn nhà ở vòng đời đầy đủ, thúc đẩy sự tham gia của nhiều bên, tăng cường khuôn khổ pháp lý và quy định, và củng cố hỗ trợ công nghệ và nhân tài. Kế hoạch cũng kêu gọi nâng cấp cơ sở hạ tầng đô thị và sử dụng tốt hơn các thửa đất chưa được sử dụng hết.

Lần can thiệp chính sách lớn gần đây nhất nhắm vào lĩnh vực bất động sản — gói hỗ trợ "16 điểm" vào tháng 11/2022 — đã kích hoạt một đợt tăng giá tương tự, với Chỉ số Bất động sản Hang Seng tăng 18% trong tháng tiếp theo. Gói đó tập trung vào hỗ trợ tín dụng và tài trợ trái phiếu cho các nhà phát triển, trong khi kế hoạch hiện tại áp dụng cách tiếp cận cấu trúc dài hạn hơn thông qua đổi mới đô thị và kích hoạt đất đai.

Lĩnh vực bất động sản Trung Quốc đã trải qua một cuộc suy thoái kéo dài kể từ vụ vỡ nợ của Evergrande vào cuối năm 2021, với doanh số bán nhà và dòng tiền của các nhà phát triển chịu áp lực kéo dài. Kế hoạch đổi mới đô thị đại diện cho sự chuyển dịch sang sử dụng đất đô thị hiện có hiệu quả hơn thay vì dựa vào phát triển đất xanh mới, có khả năng mở ra một đường ống kéo dài nhiều năm các dự án tái phát triển. Đối với các nhà phát triển nắm giữ quỹ đất lớn tại các khu vực đô thị, các biện pháp kích hoạt đất bỏ hoang có thể giải phóng giá trị vốn bị kẹt trong các tài sản không sinh lời.

Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.