Các điểm chính
Một đợt mở bán bất động sản tại Thâm Quyến của China Res Land và China Merchants Shekou đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ trên 90%, thu hút hơn 6 tỷ RMB tiền đăng ký và báo hiệu nhu cầu mạnh mẽ trong phân khúc nhà ở cao cấp của Trung Quốc.
"Hiệu suất bán hàng mạnh mẽ làm nổi bật khả năng thực thi thương hiệu và quyền định giá của CHINA RES LAND, hỗ trợ quan điểm tích cực về sự phục hồi của hoạt động phát triển bất động sản," HSBC Research cho biết trong một ghi chú, đồng thời duy trì xếp hạng Mua và giá mục tiêu 37,7 HKD cho nhà phát triển này.
Dự án "Guanchao", ra mắt vào ngày 26 tháng 4, đạt giá bán trung bình khoảng 140.000 RMB mỗi mét vuông, cao hơn từ 10 đến 20% so với giá nhà ở thứ cấp lân cận. Việc mở bán thành công hỗ trợ dự báo của HSBC rằng các dự án tại các thành phố cấp một sẽ chiếm khoảng 31% doanh số bán hàng hợp đồng của công ty trong năm nay.
Kết quả này cung cấp một điểm dữ liệu quan trọng về sức khỏe của bất động sản cao cấp tại các thành phố hàng đầu của Trung Quốc, cho thấy các nhà phát triển có nguồn vốn tốt với nhận diện thương hiệu mạnh vẫn có thể nắm giữ quyền định giá bất chấp những lo ngại rộng lớn hơn của thị trường. Tỷ lệ hấp thụ cao duy trì có thể tạo đà cho sự tăng trưởng lợi nhuận và mở rộng biên lợi nhuận trong phần còn lại của năm.
HSBC Research kỳ vọng sự tập trung của China Res Land vào các thành phố hàng đầu sẽ là động lực thu nhập chính. Các nhà phân tích của ngân hàng dự báo doanh số từ Thâm Quyến, Thượng Hải và Bắc Kinh sẽ đóng góp lần lượt 12%, 11% và 8% vào doanh số bán hàng hợp đồng năm nay.
Các dự án mới tại các thành phố này thường mang lại biên lợi nhuận gộp ở mức hai con số cao. Khi công ty chứng minh được khả năng tăng giá bán, như đã thấy với dự án Guanchao, các nhà phân tích nhận thấy tiềm năng mở rộng biên lợi nhuận gộp hơn nữa. Hiệu suất này trên thị trường sơ cấp là một chỉ số quan trọng cho ngành vốn đang đối mặt với những cơn gió ngược từ các biện pháp kiểm soát quy định và tâm lý người mua thay đổi. Sự đón nhận mạnh mẽ tại một thị trường cạnh tranh như Thâm Quyến củng cố vị thế dẫn đầu thị trường của công ty.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
