Aedifica NV/SA, một chuyên gia bất động sản chăm sóc sức khỏe của Bỉ, đã báo cáo lợi nhuận quý đầu tiên tăng 19% sau khi đề nghị hoán đổi cổ phiếu thành công cho đối thủ Cofinimmo đã tạo ra một trong những REIT chăm sóc sức khỏe lớn nhất châu Âu và dẫn đến việc nâng xếp hạng tín dụng từ S&P.
Lợi nhuận EPRA của công ty, một chỉ số sinh lời chính đối với bất động sản, đạt 74,5 triệu euro, tăng so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này được thúc đẩy bởi thu nhập cho thuê tăng 22% lên 113,4 triệu euro, phản ánh cả các vụ mua lại và mức tăng 1,6% trong thu nhập cho thuê tương đương. Danh mục đầu tư của Aedifica hiện có tỷ lệ lấp đầy 99,2% và thời hạn thuê chưa hết hạn trung bình trọng số là 15 năm.
Hiệu quả hoạt động mạnh mẽ diễn ra khi Aedifica tích hợp Cofinimmo, sau khi đã mua lại 80% cổ phần của công ty này vào ngày 10 tháng 3 năm 2026. Động thái này mở rộng danh mục đầu tư của Aedifica lên 12,4 tỷ euro, với 11,0 tỷ euro tập trung vào 923 bất động sản chăm sóc sức khỏe phục vụ gần 80.000 người. Việc sáp nhập về mặt pháp lý dự kiến sẽ được các cổ đông chấp thuận vào tháng 6 và sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2026, một bước đi mà công ty cho biết sẽ đẩy nhanh việc hiện thực hóa các lợi ích cộng hưởng.
Việc mua lại Cofinimmo và tình hình tài chính vững mạnh đã thúc đẩy S&P Global Ratings nâng xếp hạng tín dụng dài hạn của Aedifica lên 'BBB+' với triển vọng ổn định. Cơ quan xếp hạng cũng chỉ định xếp hạng ngắn hạn 'A-2', viện dẫn quy mô được tăng cường và vị thế dẫn đầu thị trường của thực thể kết hợp. Hồ sơ xếp hạng cải thiện này tăng cường khả năng tiếp cận thị trường vốn của Aedifica và đã được theo sau bởi việc ký kết 150 triệu euro tài trợ ngân hàng dài hạn mới.
Việc sáp nhập pháp lý đầy đủ theo kế hoạch vào ngày 1 tháng 7 là bước quan trọng tiếp theo trong việc kết hợp hai công ty. Ban lãnh đạo Aedifica kỳ vọng tác động đầy đủ của các lợi ích cộng hưởng từ việc tích hợp đội ngũ và danh mục đầu tư sẽ được thực hiện trong năm 2027. Tỷ lệ nợ trên tài sản của công ty đứng ở mức vững chắc 40,4% tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2026, giảm nhẹ so với mức 40,8% vào cuối năm 2025, cho thấy cách tiếp cận kỷ luật đối với đòn bẩy trong một hành động lớn của doanh nghiệp. Với 1,82 tỷ euro hạn mức tín dụng cam kết còn trống, công ty có thanh khoản đáng kể để tài trợ cho danh mục đầu tư trị giá 539 triệu euro của mình.
Giao dịch này củng cố vị thế của Aedifica với tư cách là nhà đầu tư chuyên biệt hàng đầu vào bất động sản chăm sóc sức khỏe châu Âu, một lĩnh vực có động lực nhân khẩu học mạnh mẽ từ tình trạng già hóa dân số. Danh mục đầu tư kết hợp trải dài trên chín quốc gia, mang lại sự đa dạng hóa đáng kể về mặt địa lý. Chỉ trong quý đầu tiên, Aedifica đã công bố 50 triệu euro đầu tư mới và bàn giao bốn dự án với tổng trị giá 29 triệu euro, báo hiệu sự tăng trưởng tiếp tục ngay cả khi đang hấp thụ thương vụ mua lại Cofinimmo. Việc công ty tập trung vào các điều khoản thuê dài hạn và tỷ lệ lấp đầy cao trong một lĩnh vực không có tính chu kỳ cung cấp một nền tảng phòng thủ cho tăng trưởng lợi nhuận trong tương lai.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
