Một lô đất ở tại Tung Chung, Hồng Kông đã được trao cho ABLE ENG HLDGS với giá 1,63 tỷ HKD, mức giá vượt dự báo thị trường gần 70% và có thể báo hiệu một bước ngoặt trong tâm lý của các nhà phát triển.
Ông Chua Yang Liang, trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn của JLL Đông Nam Á, nhận định về xu hướng chung của khu vực: "Chúng ta đang thấy rõ động lực giao dịch lớn hơn so với một đến hai năm qua."
Giá thầu chiến thắng từ Able Best Limited, một công ty con của ABLE ENG HLDGS, cho Lô đất số 54 Thị trấn Tung Chung cao hơn đáng kể so với mức định giá 960 triệu HKD do Midland Surveyors và CBRE đưa ra. Dựa trên tổng diện tích sàn tối đa là 533.000 foot vuông, mức giá này tương đương với giá trị sử dụng đất khoảng 3.052 HKD/foot vuông. Thỏa thuận này diễn ra khi những người mua Trung Quốc đại lục tăng cường sự hiện diện tại thị trường Hồng Kông, với giá trị giao dịch trong tháng 4 tăng 31% so với tháng trước lên mức cao nhất trong 17 tháng là 18,9 tỷ HKD, theo dữ liệu của Midland Realty.
Việc mua lại đất rầm rộ này có thể cho thấy các nhà phát triển đang bắt đầu đặt cược vào sự phục hồi, tin rằng nhu cầu nhà ở hiện tại và tỷ giá hối đoái thuận lợi cho người mua đại lục sẽ chuyển thành lợi nhuận trong tương lai. Động thái này trái ngược với tâm lý nhà đầu tư thận trọng hơn được thấy trong các định giá của những nhà phát triển lớn hơn như China Overseas Land & Investment, cho thấy các bên nhỏ hơn, quyết liệt hơn đang cố gắng đi trước một đợt khởi sắc tiềm năng của thị trường.
Các Nhà Phát Triển Bổ Sung Quỹ Đất
Việc đấu thầu thành công của ABLE ENG HLDGS phản ánh nhu cầu rộng lớn hơn của các nhà phát triển trong việc bổ sung kho quỹ đất, một xu hướng cũng được quan sát thấy ở các trung tâm khu vực khác như Singapore. Các đợt bán đất gần đây của chính phủ tại Singapore đã nhận được sự quan tâm tích cực, nhờ nhu cầu nhà ở tư nhân ổn định và một lượng lớn những người nâng cấp từ nhà ở xã hội (HDB).
Mặc dù thị trường Hồng Kông phải đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng sức mạnh của giá thầu này cho thấy niềm tin vào giá trị lâu dài của bất động sản nhà ở, đặc biệt là ở những khu vực có kết nối giao thông mạnh mẽ và tiềm năng phát triển trong tương lai. Khu đất Tung Chung được quy định cho mục đích nhà ở tư nhân và cung cấp một không gian lớn cho một dự án mới đáng kể. Đối với ABLE ENG HLDGS, khoản đầu tư 1,63 tỷ HKD là một cam kết đáng kể, báo hiệu triển vọng lạc quan về khả năng phát triển và bán các căn hộ trong một thị trường đang có những dấu hiệu phục hồi sơ khai.
Bài viết này chỉ mang tính chất thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
