Goldman, Hong Kong Konut Fiyatları Tahminini %12'ye Yükseltti, Geliştiricilerin Derecelerini Yükseltti

Edgen Stock·Feb 20 2026, 04:36

Paylaşmak için

Paylaşmak için

Bağlantıyı kopyala

Temel Çıkarımlar

Goldman Sachs, güçlü kira artışı ve destekleyici hükümet politikalarını gerekçe göstererek Hong Kong'un konut piyasasına yönelik görünümünü önemli ölçüde artırdı. Banka şimdi 2026 yılına kadar kümülatif %12'lik bir fiyat artışı öngörüyor; bu, önceki %5'lik tahmininden keskin bir revizyon olup, perakende sektörüne yoğun maruz kalan geliştiricilere kıyasla sadece konut geliştiricilerini destekleyen bir dizi hisse senedi derecelendirme değişikliğini tetikledi.

Tahmin İki Katından Fazla Arttı: Goldman Sachs, Hong Kong konut fiyatlarının 2026 yılına kadar kümülatif olarak önceki %5'lik tahmini yerine %12 artmasını bekliyor.
Geliştirici Yükseltmeleri: Henderson Land ve Sino Land, Sat'tan Al'a yükseltildi ve hedef fiyatları sırasıyla 39 $ ve 14,6 $'a çıkarılarak ana faydalanıcılar olarak konumlandırıldı.
Perakende Odaklı Düşüşler: Buna karşılık, Wharf REIC, perakende sektörüne maruz kalması ve diğer yapısal zorluklar nedeniyle Al'dan Sat'a düşürüldü.

Goldman Sachs, 2026 Hong Kong Konut Fiyat Büyüme Tahminini %12'ye Çıkararak İki Katından Fazla Artırdı

Goldman Sachs, Hong Kong konut piyasası için cesur bir revizyon yayınlayarak, 2026 yılına kadar kümülatif konut fiyat büyüme tahminini önceki %5'lik projeksiyondan önemli bir artışla %12'ye yükseltti. Bankanın analizi, talebi artırmak için tasarlanmış hükümet vize ve göç politikaları da dahil olmak üzere iyileşen görünümün birkaç faktörüne atfediyor.

2023'ten 2025'e kadar yaklaşık %20'lik kümülatif kira artışı, daha düşük ipotek oranları ile birleştiğinde, daha fazla sakinini kiralamadan satın almaya geçmeye teşvik etmesi bekleniyor. 2024 yılının başında emlak piyasası 'soğutma önlemleri'nin kaldırılması da işlem maliyetlerini düşürdü ve bu da yatırım talebini daha da teşvik edebilir.

Konut Gücüyle Henderson ve Sino Land 'Al' Olarak Yükseltildi

Bu olumlu piyasa görüşünü yansıtan Goldman Sachs, Henderson Land (00012.HK) ve Sino Land (00083.HK) şirketlerinin derecelerini Sat'tan Al'a yükseltti. Banka, bu geliştiricilerin konut yükseliş döngüsünden en iyi şekilde faydalanacak konumda olduğuna inanarak hedef fiyatlarını sırasıyla 39 $ ve 14,6 $'a yükseltti. Sun Hung Kai Properties (00016.HK) şirketinin Al derecesi yeniden teyit edildi ve hedef fiyatı önemli ölçüde 159 $'a yükseltildi. Bu üç şirket, piyasanın toplam birim envanterinin yaklaşık %36'sını temsil ediyor ve çok sayıda yeni projeyi bekletiyor.

Perakende Sektörü Maruziyeti Nedeniyle Wharf REIC 'Sat' Olarak Düşürüldü

Terine, banka perakende sektörüne önemli ölçüde maruz kalan veya daha küçük Hong Kong mülk portföylerine sahip şirketlerin derecelerini düşürdü. Wharf REIC (01997.HK), perakende yoğunluğu ve belirli şirket zorlukları nedeniyle Al'dan Sat'a düşürüldü ve hedef fiyatı 28 $'a indirildi. Benzer şekilde, Link REIT (00823.HK) Al'dan Nötr'e taşındı ve daha düşük hedefi 41,3 $ oldu. CK Asset (01113.HK), hedef fiyatı 53 $'a yükseltilmiş olsa bile, yerel Hong Kong piyasasına nispeten daha küçük maruziyeti nedeniyle derecesi Al'dan Nötr'e düşürüldü. MTR Corporation (00066.HK) da derecesi düşürülerek Nötr'den Sat'a geçti.