Dayanıklı bir konut piyasası, ABD'deki konut sözleşmesi imzalamalarının Mart ayında beklenmedik bir şekilde artmasıyla hayat belirtileri gösteriyor; bu durum, yükselen mortgage oranları ve süregelen ekonomik belirsizlik karşısında kararlı alıcı talebine işaret ediyor.
ABD'de askıdaki konut satışları Mart ayında %1,5 artarak, alıcıların birikmiş talebinin yükselen mortgage oranları ve İran çatışmasından kaynaklanan jeopolitik gerilimlerin etkisini geçici olarak gölgelemesiyle yatay seyir beklentilerini boşa çıkardı.
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) Baş Ekonomisti Lawrence Yun yaptığı açıklamada, "Yüksek mortgage oranlarına rağmen sözleşme imzalamalarındaki artış, piyasanın hala karşılanamayan birikmiş konut talebini yansıtıyor" dedi. Yun, bu talebin tamamlanmış satışlara dönüşmesi için daha fazla arzın kritik olacağını belirtti.
Aylık kazanç, Şubat ayındaki %2,5'lik artışa göre bir yavaşlamayı temsil ediyor ve sözleşme imzalamalarını Mart 2025'e göre %1,1 geride bırakıyor. Piyasa önemli bölgesel farklılıklar gösterdi; Kuzeydoğu ve Güney sırasıyla %4,4 ve %3,9'luk aylık kazançlar kaydederken, Ortabatı ve Batı %1,3 ve %2,6'lık düşüşler yaşadı.
Veriler, konut piyasasının bir dönüm noktasında olduğunu gösteriyor. Mart ayı boyunca %6,11'den %6,38'e yükselen mortgage oranlarının yüksek kalması beklenirken, iyileşen stok seviyeleri kararlı alıcılar için bir fırsat penceresi sunuyor. Bu durum, özellikle faiz oranı dalgalanmalarına en duyarlı olan genç ve ilk kez ev alacaklar için erişilebilirlik konusunda önemli bir engel teşkil ediyor.
Güney konut piyasası büyümenin ana motoruydu ve Mart 2025'e göre %2,3 artışla sözleşme imzalamalarında yıllık bazda kazanç kaydeden tek bölge oldu. Yun, "Güney'deki pek çok piyasa geçen yıl fiyat indirimleri yaşadı ancak en güçlü istihdam artışını kaydetti. Bu kombinasyon, bu yıl Güney'de daha güçlü bir konut piyasası hareketliliğine yol açacaktır" dedi.
Buna karşılık, diğer bölgeler hala zemin arıyor. Birçok dağ tatil kasabasındaki bahar piyasası, ortalamanın altında bir kış turizmi ve artan ekonomik belirsizliğin etkisiyle durgun seyrediyor. Kansas City ve Milwaukee gibi bazı yerel metropol bölgeler askıdaki satışlarda yıllık çift haneli sıçramalar görse de genel eğilim temkinli bir toparlanma yönünde.
Arz tarafında koşullar alıcılar için iyileşmeye devam etti. Realtor.com raporuna göre, yeni listelemeler Şubat ayına göre %21,2 sıçrayarak yıllardır görülen en taze stoku sundu. Ulusal medyan liste fiyatı da yıllık bazda %2,2 düşerek yıllık bazda art arda beşinci düşüş ayını kaydetti ve alıcılara 2025'e göre daha fazla pazarlık gücü verdi.
Ancak, erişilebilirlik krizi baskın bir tema olmaya devam ederek keskin bir kuşak bölünmesi yaratıyor. İlk kez ev alanlar, geçen yılki tüm alıcıların sadece %21'ini oluşturarak NAR'ın 1981'de veri takibine başlamasından bu yana rekor düşük bir seviyeye ulaştı. Bu arada, Baby Boomer kuşağı artık diğer tüm kuşaklardan daha fazla ev alıp satıyor ve çocuklu Millennial ailelerin neredeyse iki katı kadar üç veya daha fazla yatak odalı eve sahip.
NAR Baş Ekonomist Yardımcısı Jessica Lautz, "Konut piyasası, öz sermayesi olan ev sahipleri ile piyasaya girmeye çalışan ve çoğu genç Millennial olan ilk kez alıcılar arasında keskin bir şekilde bölünmüş durumda" dedi. Bu genç grup için fırlayan fiyatlar, öğrenci kredisi borçları ve yüksek çocuk bakım maliyetleri önemli giriş engelleri olmaya devam ediyor. Yun, piyasayı gerçekten açmak için yeni inşaatların daha küçük, daha uygun fiyatlı başlangıç evlerine odaklanması gerektiğini öne sürüyor.
Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
