1975'ten bu yana reel medyan aile gelirinde %56'lık bir artış olmasına rağmen, temel hizmet maliyetlerinin kazançları tüketmesi nedeniyle Amerikalı bir orta sınıf ailenin harcanabilir geliri neredeyse hiç değişmedi.
Geri
ABD Orta Sınıfı %50 Daha Fazla Kazanıyor Ama Daha Fakir Hissediyor
Amerika Birleşik Devletleri'nde medyan aile geliri 1975'ten bu yana reel olarak %56 oranında arttı; ancak temel hizmet maliyetlerindeki yapısal artış, birçok hanehalkını her zamankinden daha fazla mali baskı altında bıraktı. Konut, sağlık ve çocuk bakımı gibi temel maliyetler, 2000 yılından bu yana genel enflasyondan iki ila üç kat daha hızlı artarak birçok aile için gelir kazancının neredeyse tamamını emdi.
Harvard ekonomi profesörü Roland Fryer yakın tarihli bir analizinde, "21. yüzyıl orta sınıf yaşamını tanımlayan hizmetler —sağlık, çocuk bakımı, eğitim— 2000'den bu yana genel tüketici fiyatlarından iki ila üç kat daha hızlı yükseldi" dedi. Fryer, bu dinamiği; mal imalatındaki verimlilik artışlarının emek yoğun hizmetlere yansımadığı ve ekonomi genelinde ücretler arttıkça hizmet fiyatlarının orantısız şekilde yükselmesine neden olduğu 'Baumol maliyet hastalığına' bağlıyor.
1975'ten bu yana, medyan aile geliri enflasyona göre ayarlanmış dolar bazında yaklaşık 68.000 dolardan 106.000 dolara yükselerek yaklaşık 38.000 dolarlık bir kazanç sağladı. Ancak bu artış, neredeyse tamamen yeni veya genişleyen maliyetlerle dengelendi. Yıllık ipotek (mortgage) ödemeleri bu kazancın 9.000 dolarlık ek kısmını tüketirken, aile sağlık sigortası primleri artık yaklaşık 7.000 dolar talep ediyor. Küçük çocukları olan aileler için 1970'lerde çoğu kişi için büyük bir masraf olmayan çocuk bakımı maliyetleri, artık genellikle yıllık 6.500 ile 15.500 dolar arasında değişiyor.
Sonuç, hanehalklarını ekonomik şoklara karşı daha savunmasız bırakan finansal esnekliğin keskin bir şekilde azalmasıdır. Gelirin daha büyük bir kısmının sabit maliyetlere ayrılmasıyla, iş kaybı veya tıbbi kriz gibi olaylar geçmişe göre çok daha fazla baskı yaratıyor. 106.000 dolarlık medyan gelire sahip bir aile için, orta sınıf bir yaşamın temel maliyetleri artık karşılanamaz hale geliyor.
Konut Maliyetleri Gelirleri Neredeyse 5'e 1 Oranında Aşıyor
Gelir artışı ile konut maliyetleri arasındaki uyumsuzluk, bu sıkışmanın temel itici gücüdür. ABD Nüfus Sayım Bürosu verilerinin bir analizine göre, bugün medyan bir Amerikan evi medyan hanehalkı gelirinin neredeyse beş katına mal oluyor; bu oran 1985'te 3,1 ve 1950'de 2,5 idi. San Francisco gibi yüksek maliyetli kıyı şehirlerinde bu oran 12,4'e fırladı.
Bu ödenebilirlik krizi, ulusal bir konut kıtlığından kaynaklanıyor. Yakın tarihli bir konut piyasası raporunda, "Arz ve talep arasındaki uyumsuzluk, 21. yüzyılda konut fiyatlarının hızla yükselmesine neden olarak hem ekonomimize hem de sosyal dokumuza zarar verdi" denildi. Teksas'ın Austin şehri gibi inşaatı agresif bir şekilde teşvik eden şehirlerde fiyatlar daha yönetilebilir kaldı. Austin'in konut fiyatı/gelir oranı 4,6'dır ve son dönemdeki inşaat patlaması, son birkaç yılda konut fiyatlarında %13'lük bir düşüşe yol açtı.
Hanehalkı Borcu Rekor Kırarak 18,8 Trilyon Dolara Ulaştı
Artan maliyetlerle başa çıkmak için Amerikalılar rekor düzeyde borçlandılar. New York Fed'e göre, toplam hanehalkı borcu 2026'nın ilk çeyreğinde 18,8 trilyon dolara ulaştı. İpotekler 13,2 trilyon dolar ile en büyük kısmı oluştururken, ortalama bir ipotek sahibinin borç bakiyesi 269.562 dolar seviyesinde. Medyan ipotek ödemesi Mart 2026'da 2.131 dolardı.
Borç yükleri nesillere göre önemli ölçüde farklılık gösteriyor. Experian verileri, X Kuşağı'nın (45-60 yaş arası) en büyük kredi kartı bakiyeleri de dahil olmak üzere 30.069 dolar ile en yüksek ortalama ipotek dışı borcu taşıdığını gösteriyor. Ev alma yaşının zirvesinde olan Milenyum Kuşağı (29-44 yaş arası), 324.272 dolar ile en yüksek ortalama ipotek bakiyesini taşıyor. Moody’s Analytics baş ekonomisti Mark Zandi, "Konut krizini çözmenin anahtarı, inşaatçıların daha fazla ev yapmasının engellenmesinin nedenlerini çözmektir" dedi.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
