ABD konut başlangıçları Mart'ta %10,8 arttı ancak izinler zayıflığa işaret ediyor

ABD konut başlangıçları Mart ayında yüzde 10,8 artarak ekonomist tahminlerini önemli ölçüde geride bıraktı ve inşaat sektöründe güç belirtileri sundu. Ticaret Bakanlığı Çarşamba günü yaptığı açıklamada, yeni konut inşaatlarının mevsimsellikten arındırılmış yıllık 1,502 milyon üniteye yükseldiğini bildirdi; bu rakam, The Wall Street Journal tarafından ankete katılan ekonomistlerin beklediği 1,40 milyonun oldukça üzerinde.

Bu güçlü ana rakam, tek ailelik konut inşaatlarındaki %9,7'lik artışla 13 ayın en yüksek seviyesine ulaşan yükselişten kaynaklandı. Ancak, gelecekteki inşaatlar için verilen izinlerdeki sert düşüş, toparlanmanın sürdürülebilirliği hakkında soru işaretleri uyandırıyor ve daha yüksek maliyetler ile faiz oranlarıyla karşı karşıya kalan müteahhitlerin temkinli duruşunun devam ettiğine işaret ediyor.

Veriler ABD ekonomisi için karmaşık bir tablo sunuyor. Tek ailelik konut başlangıçları 1,032 milyon üniteye yükselirken, gelecekteki tek ailelik konut izinleri %3,8 düşüşle 895.000 seviyesine geriledi. Toplam inşaat izinleri, değişken çok ailelik segmentteki %23,5'lik düşüşün etkisiyle %10,8 azaldı. Bu sapma, müteahhitlerin mevcut proje birikimleri üzerinde çalışırken yeni projelere başlama iştahlarının azaldığını gösteriyor.

Bu dinamik, Federal Rezerv için bir zorluk yaratıyor. Dirençli bir konut piyasası ekonomik faaliyeti besleyebilir ancak aynı zamanda enflasyonist baskılara katkıda bulunarak faiz oranlarını düşürme planlarını potansiyel olarak geciktirebilir. Konut verileri, hükümetin konut yatırımlarının art arda beşinci çeyrekte de küçülmesinin beklendiği ilk çeyrek gayrisafi yurtiçi hasıla tahminini yayınlamasından sadece bir gün önce geldi.

Müteahhitler zorlu bir ortamla mücadele ediyor. Ulusal Konut Müteahhitleri Birliği'nden (NAHB) alınan yeni bir anket, Nisan ayında güvenin kötüleştiğini gösterdi; üyeler, tedarikçilerin yüksek yakıt fiyatları nedeniyle yapı malzemesi maliyetlerini artırdığını bildirdi.

Dahası, Freddie Mac verilerine göre, 30 yıllık sabit ipotek oranı Şubat sonundaki yüzde altının altındaki seviyesinden geçen hafta ortalama yüzde 6,23'e yükseldi. Hem alıcılar hem de müteahhitler için artan borçlanma maliyetleri, piyasanın toparlanması önünde önemli bir engel teşkil ediyor. Bu nedenle Mart ayındaki başlangıç artışı, artan oranların ve maliyetlerin tam etkisi hissedilmeden önce geçici bir hızlanmayı temsil ediyor olabilir.

Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.