Konut tasarısı Temsilciler Meclisi'nden 396-13 ile geçti, önemli düzenleyici reformlar içeriyor

Temsilciler Meclisi, 27 Mayıs'ta 21. Yüzyıl ROAD to Housing Act'i 396-13 oyla kabul ederek, imal edilmiş konut kodlarını 1970'lerden bu yana ilk kez modernize etti ve proje takvimlerine aylar ekleyen mükerrer çevre incelemelerini kesti.

"Bu yasa tasarısı gümüş bir kurşun değil, ancak yasa yapmak mükemmellikle değil, ilerlemeyle ilgilidir," diyen Arkansas Cumhuriyetçisi ve mevzuatın hazırlanmasına yardımcı olan Temsilci J. French Hill bir açıklamada bulundu. "Bu arz yönlü reformlar, ülke genelinde konut inşaatını artırarak anlamlı bir etki yaratacaktır."

Mevzuat, Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın (HUD) HOME Yatırım Ortaklığı Programı'nı güncelliyor. Sadece uygun fiyatlı konutlara ayrılmış en büyük federal blok hibe olan bu program, 1992'den bu yana yeniden yetkilendirilmedi. Ayrıca, imal edilmiş evler için federal kalıcı şasi zorunluluğunu kaldırıyor — 1970'lere dayanan ve fabrika yapımı konutlara gereksiz maliyetler ekleyen bir gereklilik. Topluluk bankacılığı hükümleri, emanet ve karşılıklı mevduatların düzenleyici muamelesini modernize ederek yerel borç verenlerin ipotekler ve inşaat finansmanı için daha fazla sermaye tutmasına olanak tanıyor.

Tasarı şimdi Senato'ya geri dönüyor. Senato, daha önceki bir versiyonunda 350'den fazla birime sahip inşa-et-kiraya-ver yatırımcılarının yedi yıl içinde satış yapmasını gerektiren bir hüküm içeriyordu. Meclis bu maddeyi kaldırarak, sektörde yeni yatırımı durdurmuş olan endüstriden rahatlama getirdi. Withey Morris Baugh PLC'den arazi kullanım avukatı Adam Baugh'a göre, ülke genelinde 30.000 birimle inşa-et-kiraya-ver büyümesinde lider olan Phoenix'te, geliştiriciler zorunlu satış gerekliliğinden kaçınmaya çalışırken sermaye şehir evi topluluklarına yönelmişti.

İnşa-Et-Kiraya-Ver Rahatlaması

Baugh, Senato'nun orijinal yedi yıllık elden çıkarma zorunluluğunun yeni inşa-et-kiraya-ver yatırımlarını fiilen dondurduğunu söyledi. Yatırımcılar, tek ailelik kiralık topluluklara — uzun vadeli kiralama amaçlı, ev sahipliği yerine kır evi tarzı evler içeren geliştirmeler — sermaye ayırmayı bıraktı ve düzenlemeyi aşmak için fonları yapı başına üç veya daha fazla birimli şehir evi projelerine yönlendirdi.

"Bu varlık sınıfına yatırımcı çekme yeteneği anında sona erdi," diyen Baugh, Meclis'in değiştirilmiş versiyonunun "Phoenix bölgesindeki inşa-et-kiraya-ver endüstrisi için görünümü iyileştirdiğini" ancak sektör katılımcılarının yasa yürürlüğe girene kadar "bekle-gör modunda" kaldığını ekledi.

Meclis ve Senato versiyonları arasındaki farklılık, mevzuatın nihai şeklinin belirsiz kaldığı anlamına geliyor. Meclis Başkanı Mike Johnson tasarıyı "konut uygunluk sorununu hemen ele alacak dönüştürücü mevzuat" olarak tanımlarken, Kaliforniyalı Demokrat Temsilci Maxine Waters bunu "uygun fiyatlı konut ve evsizlik krizlerini nihayet ele almaya yönelik büyük bir adım" olarak nitelendirdi.

Düzenleyici Kolaylaştırma ve Topluluk Bankası Etkisi

İnşa-et-kiraya-ver anlaşmazlığının ötesinde, tasarının en kalıcı etkileri düzenleyici kolaylaştırma hükümlerinden gelebilir. HOME programı kapsamındaki mükerrer çevre incelemelerinin ortadan kaldırılması, belirli bir darboğazı hedefliyor: birden fazla federal onay gerektiren projeler genellikle eşzamanlı yerine sıralı incelemelerle karşı karşıya kalıyor, bu da aylarca gecikmeye ve milyonlarca taşıma maliyetine ekliyor. İmal edilmiş konut kodunun güncellenmesi — 1970'lerden bu yana ilk kez — yeni tek ailelik evlerin yaklaşık yüzde 10'unu oluşturan ancak fabrika yapımı birimleri yerinde inşa edilen alternatiflerden daha pahalı hale getiren güncelliğini yitirmiş federal zorunluluklar nedeniyle kısıtlanmış bir sektörü ele alıyor.

Topluluk bankacılığı hükümleri, konut arzı üzerindeki ayrı bir kısıtlamayı ele alıyor. Emanet ve karşılıklı mevduatların düzenleyici amaçlarla nasıl ele alındığını modernize eden tasarı, topluluk bankalarını fonları daha büyük kurumlara yatırmaya zorlamak yerine mevduatları yerel tutmayı hedefliyor. Bu değişim, büyük ulusal bankaların sınırlı varlığa sahip olduğu piyasalarda inşaat kredileri ve ipotekler için mevcut sermaye havuzunu artırabilir.

Ulusal olarak tahmini 3,8 milyon birimlik kümülatif açığın körüklediği konut uygunluk krizi, Kongre'de nadir görülen bir iki partili mutabakat alanı haline geldi. Meclis'teki 396-13'lük oy marjı bu fikir birliğini yansıtırken, Senato'nun değiştirilmiş tasarıya vereceği yanıt, reformların yasalaşıp yasalaşmayacağını veya iki meclisli müzakerelerde takılıp kalmayacağını belirleyecek.

Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.