Florida'nın nüfus artışı durma noktasında; halkın %43'ü ucu ucuna geçiniyor

2024 ABD Nüfus Sayım Bürosu verilerinin analizi, Florida'nın iç göç modellerinde keskin bir tersine dönüş olduğunu ortaya koyuyor; artan yaşam maliyetlerinin maaş artışlarını geride bırakmasıyla eyalet, en verimli çalışma yıllarındaki sakinlerini net bir şekilde kaybediyor. Pandemi dönemi patlamasının ardından hızlanan bu değişim, nüfus artışı ve gayrimenkul geliştirme üzerine kurulu bir ekonominin temellerini tehdit ediyor. Orlando, Miami ve Naples gibi metropol bölgeler, özellikle 44 yaş altı demografide net iç göç çıkışları yaşıyor.

John Burns Research & Consulting'in demografi araştırmalarından sorumlu başkan yardımcısı Eric Finnigan, "Ödenebilirlik tablosu Florida'da ülkenin hemen her yerinden daha fazla değişti" dedi. "İç göçteki çöküş, eyaletin mevcut sakinleri için işler ve maaş çekleri üzerinde doğrudan bir tehdit oluşturuyor."

Veriler gelir ve giderler arasında net bir uyumsuzluk olduğunu gösteriyor. Nüfus Sayım Bürosuna göre, en kalabalık 25 ABD metropol alanı arasında Orlando, Miami ve Tampa, 2024 yılında medyan hane geliri bakımından son beşte yer aldı. Bu sırada, Florida Atlantic University tarafından yapılan bir anket, sakinlerin %43'ünün ucu ucuna geçindiğini ve neredeyse yarısının yüksek yaşam maliyeti nedeniyle eyaletten ayrılmayı düşündüğünü ortaya koydu.

Genç işçilerin yerini daha az sayıda yaşlı ve zengin bireyin aldığı bu demografik boşalma, Florida'nın iş gücü arzı ve konut piyasası için doğrudan risk oluşturuyor. Bu eğilim, temel hizmet sektörlerinde kalıcı iş gücü yetersizliklerine yol açabilir ve Tampa gibi şehirlerde medyan fiyatların beş yılda %60'tan fazla arttığı konut değerleri üzerinde aşağı yönlü baskı uygulayabilir.

Orta Sınıf Göçü

Bu eğilim en iyi, eyaleti terk edenlerin hikayeleriyle örneklendiriliyor. 39 yaşındaki sigorta acentesi Roberto Reyes, geçen yıl Orlando'dan Knoxville, Tennessee'ye taşındı. Şu an iki yatak odalı bir daire için Orlando'daki tek yatak odalı dairesinden 150 dolar daha az ödüyor ve gelirinin önemli ölçüde arttığını söylüyor. Reyes, "Bir sonraki seviyeye geçmek için buraya geldim" dedi. "Daha mutlu olamazdım."

Benzer şekilde, 31 yaşındaki Sydney Buckley ve eşi, konut piyasasının dışında kaldıkları için West Palm Beach bölgesinden Greenville, Güney Carolina'ya taşındılar. Yaklaşık 160.000 dolarlık toplam gelirlerinin burada daha bereketli olduğunu ve onlara daha fazla harcanabilir gelir sağladığını görerek 355.000 dolara yeni bir ev satın aldılar. Bu göç sert bir gerçekle besleniyor: United Way of Florida'nın 2025 tarihli bir araştırması, eyaletin en yaygın 20 mesleğinden 13'ünün ortalama saatte 20 dolardan az kazandırdığını ortaya koydu.

Durgun Bir Konut Piyasası

Pandemi sırasında zengin yeni gelenlerin akını Florida konut fiyatlarını rekor seviyelere çıkarmaya yardımcı oldu, ancak temel piyasa gerginlik belirtileri gösteriyor. Redfin'e göre Tampa'da medyan konut satış fiyatı, beş yıl önceki 298.000 dolardan Şubat ayında 478.000 dolara yükseldi. Ancak, evlerin piyasada kaldığı medyan gün sayısı aynı dönemde iki kattan fazla artarak 69'a çıktı ve bu da talepte bir yavaşlamaya işaret etti.

65.000 dolarlık hane geliriyle bile, Orlando bölgesi sakini 31 yaşındaki Zena Hernandez, ailesinin ucu ucuna geçindiğini, ipoteklerini ve diğer temel ihtiyaçlarını karşılamakta zorlandıklarını söylüyor. Aile taşınmayı düşünmüş olsa da ailevi meseleler nedeniyle kendilerini sıkışmış hissediyorlar. Hernandez, "Bu bölgeden taşınmayı çok istesek de kapana kısıldık" dedi. Bu durum, orada yaşamaya gücü yeten sağlam bir iş gücüne dayanan eyaletin hizmet odaklı ekonomisi için büyüyen bir krizi yansıtıyor.

Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.