Avustralya'nın yeni bütçesi, on yılların en önemli konut vergisi reformlarını sunarak bir yandan konut krizini çözmek için yatırımcı tavizlerini geri çekerken, diğer yandan engelli hizmetlerinden 37,8 milyar A$ kesinti yapıyor.
Avustralya hükümeti, yatırımcılar için emlak vergisi kurallarını elden geçiren, yakıt güvenliğine 10 milyar A$'ın üzerinde kaynak ayıran ve harcamaları dizginlemek için Ulusal Engellilik Sigortası Planı'ndan (NDIS) 37,8 milyar A$ kesen son neslin en iddialı bütçesini açıkladı.
Hazine Bakanı Jim Chalmers parlamentoda yaptığı açıklamada, "Bu bütçe şimdiye kadarki en sorumlu bütçemiz ve en iddialı bütçemiz olacak. Dayanıklılık ve reforma odaklanıyor," dedi ve değişiklikleri "nesiller arası adaletsizliğe" bir yanıt olarak nitelendirdi.
Reformlar, 2027'den itibaren negatif gearing'i yeni konut projeleriyle sınırlayacak ve %50 sermaye kazancı vergisi indirimini enflasyona göre ayarlanmış endeksleme ile değiştirecek. Bütçe, ekonomik büyümenin %1,75'e gerileyeceğini, işsizliğin ise yıl ortasına kadar %4,5'e yükselmesinin beklendiğini öngörüyor.
Değişiklikler, dünyanın en pahalı emlak piyasalarından bazılarında ilk kez ev alacaklar için oyun alanını eşitlemeyi amaçlıyor ancak yatırımları soğutma ve kiraları yükseltme riski taşıyor. Yaklaşık 2,3 milyon Avustralyalının yatırım amaçlı mülk sahibi olduğu düşünüldüğünde, politikanın başarısı, bir sonraki seçimden önce kiralık piyasasını bozmadan konut arzını artırma yeteneğine bağlı olacak.
Konut Vergisi Revizyonu
Bütçenin merkezinde, Avustralya gayrimenkul yatırımının temel taşlarından birine doğrudan bir meydan okuma yer alıyor. 2027-28'den itibaren, negatif gearing olarak bilinen kira zararları için vergi indirimleri yalnızca yeni inşa edilen evler için geçerli olacak. Hükümet, bunun yeni konut arzı inşasını teşvik edeceğini savunuyor. Mevcut yatırım amaçlı mülkler, satılana kadar kazanılmış haklar (grandfathered) kapsamında korunacak.
Aynı zamanda, yatırım amaçlı mülkler için %50 Sermaye Kazancı Vergisi (CGT) indirimi, Temmuz 2027'den itibaren enflasyona göre ayarlanmış bir endeksleme yöntemiyle değiştirilecek. Ana aile konutu CGT'den muaf kalmaya devam edecek. HSBC baş ekonomisti Paul Bloxham, "Bu iki politika değişikliğinin, yeni yatırımcı talebini azaltacağı için konut fiyatları üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturacağını ve mevcut ev sahiplerinin daha yüksek vergi yükünü telafi etmek için kiraları artırmaya çalışmasıyla kiralar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturacağını düşünüyoruz," dedi.
38 Milyar A$ Kesinti, Yeni Harcama Enjeksiyonu
Bütçe dengesini iyileştirmek için hükümet, önümüzdeki dört yıl içinde hızla büyüyen Ulusal Engellilik Sigortası Planı'ndan (NDIS) 37,8 milyar A$ kesecek. Bu hamle, planın uzun vadeli sürdürülebilirliğini sağlamayı amaçlayan önemli bir mali konsolidasyonu temsil ediyor.
Tasarruflar, hedeflenen yeni harcamalarla dengeleniyor. 1 milyar litrelik acil durum dizel ve havacılık yakıtından oluşan hükümete ait bir rezerv oluşturarak yakıt güvenliğini desteklemek için 10 milyar A$'dan fazla kaynak ayrıldı. Bütçe ayrıca, yoğunlaşan uluslararası riskleri gerekçe göstererek önümüzdeki on yıl içinde savunma harcamalarını 53 milyar A$ artırıyor. Haneler için, 2027-28 mali yılında başlayacak olan yeni ve kalıcı 250 dolarlık "Çalışan Avustralyalılar Vergi Mahsubu", bir miktar yaşam maliyeti rahatlaması sağlayacak.
Bütçe, son seçimden önce negatif gearing'de değişiklik yapılmasını açıkça reddeden Albanese hükümeti için önemli bir siyasi kumar. Finans Bakanı Katy Gallagher, hükümetlerin değişen ekonomik koşullara yanıt vermesi gerektiğini belirterek bu geri adımı savundu. Gallagher, "Bu iddialı bütçe gerçekten dayanıklılık, reform ve elimizden geldiğince rahatlama sağlamakla ilgilidir, ancak aynı zamanda geleceğe yönelik, nesiller arası eşitlik konusundaki o köklü sorunların bazılarına bakmaktadır," dedi.
Bu makale sadece bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.
