Edgen Stock·Feb 20 2026, 04:36골드만삭스는 홍콩 주택 임대료의 강력한 성장과 정부의 지원 정책을 언급하며 홍콩 주거용 부동산 시장에 대한 전망을 크게 상향 조정했습니다. 은행은 현재 2026년까지 누적 가격이 12% 상승할 것으로 예상하며, 이전 5% 전망에서 크게 수정되었습니다. 이는 순수 주거용 개발업체를 소매 노출이 큰 개발업체보다 선호하는 일련의 주식 등급 변경을 촉발했습니다.
골드만삭스는 홍콩 주택 시장에 대한 낙관적인 수정 보고서를 발표하며, 2026년까지 누적 주택 가격 성장률 전망을 이전 5%에서 12%로 크게 상향 조정했습니다. 은행의 분석은 수요를 증대하기 위한 정부 비자 및 이민 정책을 포함하여 개선된 전망의 여러 요인을 꼽았습니다.
2023년부터 2025년까지 약 20%의 누적 임대료 상승과 낮은 모기지 금리는 더 많은 주민들이 임대에서 구매로 전환하도록 장려할 것으로 예상됩니다. 2024년 초 부동산 시장 '냉각 조치'의 제거 또한 거래 비용을 낮춰 투자 수요를 더욱 자극할 수 있습니다.
이러한 긍정적인 시장 전망을 반영하여 골드만삭스는 헨더슨 랜드(00012.HK)와 시노 랜드(00083.HK)의 등급을 매도에서 매수로 상향 조정했습니다. 은행은 이들 개발업체가 주거용 상승 사이클에서 가장 큰 혜택을 받을 것이라고 믿으며, 각각의 목표 주가를 39달러와 14.6달러로 올렸습니다. 선훙카이 부동산(00016.HK)은 매수 등급이 재확인되었으며, 목표 주가는 159달러로 크게 상향 조정되었습니다. 이 세 회사는 시장 전체 단위 재고의 약 36%를 차지하며 수많은 신규 프로젝트를 준비 중입니다.
반대로, 은행은 소매 부문에 대한 상당한 노출을 가지고 있거나 홍콩 부동산 포트폴리오가 작은 회사들의 등급을 하향 조정했습니다. 워프 REIC(01997.HK)는 소매 집중도와 특정 회사 문제로 인해 매수에서 매도로 하향 조정되었으며, 목표 주가는 28달러로 하향 조정되었습니다. 마찬가지로, 링크 REIT(00823.HK)는 매수에서 중립으로 변경되었으며, 목표가는 41.3달러로 낮아졌습니다. CK 에셋(01113.HK)은 목표 주가가 53달러로 상향 조정되었음에도 불구하고 홍콩 현지 시장에 대한 노출이 상대적으로 작아 매수에서 중립으로 등급이 하향 조정되었습니다. MTR 코퍼레이션(00066.HK) 또한 등급이 하향 조정되어 중립에서 매도로 변경되었습니다.
