英國5月房屋掛牌價格創十年來同期最大漲幅

5月房屋掛牌價格的飆升掩蓋了英國房地產市場的潛在疲軟，成交量仍低於去年水平。

英國房屋掛牌價格錄得十年來最大的5月漲幅，上漲 1.2%，但仍比一年前低 0.3%，這表明市場正在應對持續的負擔能力壓力。

Rightmove 房地產專家 Colleen Babcock 表示：「本月值得關注的是，儘管生活成本壓力持續存在且全球不確定性擴大，但市場活動仍保持相當穩定。」

根據該房產網站週一發佈的報告，進入市場的房屋平均價格達到 378,304 英鎊。雖然 1.2% 的月度漲幅超過了 5 月份 1% 的十年平均水平，但成交量較去年同期下降了 4%，不過比 2024 年初的水平高出 2%。

這些參差不齊的數據凸顯了英國房地產行業脆弱的穩定性。雖然賣家表現出重新定價的信心，但同比價格和成交量的下降表明買家依然謹慎，這在英格蘭銀行下一次政策決定前，為銀行和建築等相關行業帶來了不確定性。

月度掛牌價格的標題式強勢反映了賣家信心的回升，他們掛出的房價高於往年同期的典型水平。然而，這種樂觀情緒可能有些盲目。另一項數據指出，由於借貸成本上升和家庭財務普遍緊縮，大部分賣家最終被迫降低初始掛牌價以吸引買家。根據 Rightmove 最近的一項分析，目前市場上近三分之一的房屋已經降價。

這種動態創造了一個兩極分化的市場：一方面是定價合理、理想的房屋吸引競爭並迅速售出；另一方面是定價過高的賣家在苦苦等待。與 2024 年初水平相比，成交量增長 2% 表明市場正在回歸更正常的疫情前活動水平，但 4% 的年度降幅強調了市場尚未從 2025 年底開始的放緩中完全恢復。

市場的走向將深受英格蘭銀行即將做出的利率決定的影響。任何進一步的緊縮政策都可能削弱購買力並阻礙初步的復甦，而維持或降息則可能為買家信心提供急需的提振。目前，市場仍處於微妙的平衡狀態，賣家的預期略高於大多數買家願意或能夠支付的水平。

本文僅供參考，不構成投資建議。