블랙스톤 부동산 소득 신탁의 리더십 전환

글로벌 부동산 투자 선두 기업인 **블랙스톤(NYSE: BX)**은 2025년 9월 19일 부동산 사업부의 중요한 리더십 변화를 발표했습니다. 회사는 케이티 키넌을 **블랙스톤 부동산 소득 신탁(BREIT)**의 새로운 최고 경영자(CEO) 및 이사로, 그리고 코어+ 부동산 사업부의 글로벌 책임자로 임명했습니다. 이 임명은 이전 CEO이자 두 역할을 모두 담당했던 웨슬리 M. 르패트너가 2025년 7월 28일 비극적으로 사망한 후에 이루어졌습니다.

주요 임명 및 전략적 연속성

2012년부터 블랙스톤의 베테랑 임원이었던 키넌 씨는 새로운 역할에 풍부한 경험을 가져올 것입니다. 그녀는 이전에 **블랙스톤 부동산 부채 전략(BREDS)**의 글로벌 공동 최고 투자 책임자(CIO)와 **블랙스톤 모기지 신탁(BXMT)**의 최고 경영자(CEO)를 역임했습니다. 그녀의 재임 기간 동안 BREDS 플랫폼은 770억 달러로 성장했습니다. 관련 조치로 팀 존슨은 키넌 씨의 뒤를 이어 BXMT의 최고 경영자(CEO)로 임명되었습니다. 존슨 씨는 2011년부터 블랙스톤에서 근무했으며 BXMT 이사회 의장을 맡고 있으며, BREDS의 글로벌 책임자 역할을 계속할 것입니다.

추가적인 리더십 업데이트에는 자네타 코플레비츠가 베테랑 A.J. 아가왈과 함께 BREIT의 공동 사장 및 이사로 임명되었으며, 임시 CEO인 롭 하퍼는 BREIT 자산 관리 책임자 역할로 복귀할 예정입니다. 대부분의 리더십 변경은 2025년 11월 10일부터 효력이 발생하며, 키넌 씨의 코어+ 부동산 글로벌 책임자 임명은 즉시 발효됩니다. 이 신속한 승계 전략은 운영 연속성과 투자자 신뢰를 유지하려는 블랙스톤의 약속을 강조합니다.

시장 포지셔닝 및 성과 분석

키넌 씨의 BREIT 전략은 펀드의 확립된 "코어+" 부동산 초점과 일치합니다. 이 접근 방식은 이전의 가치 부가 접근 방식과 대조적으로 낮은 위험 투자 프로젝트와 낮은 레버리지 전략을 강조합니다. BREIT의 **530억 달러 포트폴리오의 약 90%**는 장기적인 세속적 메가트렌드, 특히 데이터 센터 및 산업 물류 분야에 집중되어 있으며, 이들은 금리 변동성 속에서도 회복력을 보여주었습니다. 다른 주요 영역에는 물류 및 안정화된 부동산 자산이 포함됩니다.

역사적으로 BREIT는 8.5년 이상 전 설립 이후 클래스 I 주식에 대해 **연 9.2%**의 강력한 순수익률을 기록하여 공공 REIT 지수를 누적 기준으로 60% 이상 능가했습니다. 그러나 금리 상승과 부동산 가치 하락으로 인해 지난 3년 동안 **연 1.7%**의 수익률로 어려운 시기를 겪었습니다. 이로 인해 2022-2023년 동안 환매 문제가 발생하여 블랙스톤은 일시적으로 환매를 중단하고 상한을 부과했습니다. 2024년 초까지 환매 요청이 안정화되었고 BREIT는 인출 요청을 완전히 이행하여 유동성 관리가 개선되었음을 시사했습니다. 이후 펀드는 8개월 연속 긍정적인 성과를 기록하고 2분기에 11억 달러를 모금하여 2년여 만에 최고의 자금 조달 분기를 기록하며 긍정적인 모멘텀을 보여주었습니다.

전문가 논평 및 미래 전망

키넌 씨는 BREIT의 포지셔닝에 대해 낙관적인 입장을 밝혔습니다.

"웨슬리와 많은 다른 분들의 헌신 덕분에 BREIT는 블랙스톤의 가장 뛰어난 업적 중 일부를 대표합니다. 강력한 성과는 장기적인 세속적 메가트렌드, 특히 데이터 센터로부터 혜택을 받는 부문에 약 90% 집중된 포트폴리오에 의해 주도됩니다. BREIT는 매우 좋은 위치에 있으며, 새로운 공급이 급격히 감소하고 부채 자본 비용이 하락하며 거래 활동이 활발해지는 가운데 진행 중인 부동산 회복을 활용하기 위해 팀과 협력하기를 기대합니다."

블랙스톤 부동산의 글로벌 공동 책임자인 나딤 메지와 캐슬린 맥카시는 팀의 회복력과 재능을 강조했습니다.

"우리 팀이 최근 몇 주 동안 보여준 회복력은 정말 특별했습니다. 우리는 투자자들을 위해 끊임없이 노력하는 재능 있는 동료들을 많이 보유하고 있어서 행운입니다. 케이티와 팀 모두 귀중한 리더십과 투자 경험을 가지고 있으며, 우리는 이것이 두 사업 모두에서 강력한 성과를 계속 이끌어낼 것이라고 믿습니다."

분석가들은 내부 승계가 전환 기간 동안 투자자 신뢰를 유지하는 데 기여한다고 평가합니다. 키넌 씨의 임명은 부동산 시장의 광범위한 회복과 맞물려 있으며, 2025년 REIT 수익 성장 전망도 밝습니다. 블랙스톤 경영진은 공급 제한과 부채 시장 재개방을 이유로 시장 반등에 대해 낙관적인 입장을 보이고 있습니다. 투자자들은 지속적인 시장 회복, 금리 추세, 그리고 변화하는 부동산 환경에서 펀드가 긍정적인 성과를 유지하고 유동성을 효과적으로 관리하는 능력에 초점을 맞춰 키넌 씨의 BREIT 코어+ 전략 실행을 면밀히 주시할 것입니다.