시노 주도 컨소시엄, 홍콩 북부 메트로폴리스 프로젝트에 130억 홍콩달러 투자

시노 랜드(Sino Land Co.)가 이끄는 컨소시엄이 MTR 공사로부터 2단계 개발 입찰을 따낸 후, 홍콩 북부 메트로폴리스의 핵심 허브인 캄웅로드역에 대규모 주거 및 상업 프로젝트를 위해 130억 홍콩달러 이상을 투자할 예정이다.

다릴 응(Daryl Ng) 시노 랜드 회장은 "그룹은 국가와 홍콩의 전망에 대해 전적인 확신을 가지고 있다"며, 이번 투자가 해당 지역의 인프라 계획에 맞춘 고품질 주거 프로젝트 개발에 사용될 것임을 확인했다.

이 프로젝트에는 최대 767,882평방피트의 주거용 연면적과 최대 438,633평방피트의 상업 공간이 포함된다. 약 57억 홍콩달러의 가치로 추정되는 이번 입찰에는 CK 에셋 홀딩스(CK Asset Holdings)와 선훙카이 부동산(Sun Hung Kai Properties) 등 주요 개발사를 포함해 8개 업체가 참여하며 분석가들의 예상을 뛰어넘었다.

이번 투자는 홍콩 경제를 웨강아오 대만구(Greater Bay Area)와 더욱 긴밀하게 통합하기 위해 설계된 대규모 프로젝트인 북부 메트로폴리스 이니셔티브에 큰 힘을 실어줄 것이다. 이번 거래 구조에는 MTR 공사가 소매 부분에 대해 16억 홍콩달러의 환매 옵션을 포함하고 있어, 1분기 공실률이 6.8%에 달하는 어려운 소매 환경 속에서 개발자의 리스크를 완화해준다.

개발, 신뢰의 신호탄

북부 메트로폴리스의 핵심 요소인 캄웅로드 개발에 대한 강력한 입찰세는 홍콩 시장에 대한 개발자들의 신뢰가 돌아오고 있음을 시사한다. 전략적 위치와 리스크 완화용 환매 옵션이 프로젝트의 매력을 높였다. JLL 홍콩의 가치 및 리스크 자문 책임자인 알칸 아우(Alkan Au)는 "해당 부지는 튄마선과 북부 링크(Northern Link)의 환승역이 될 예정인 캄웅로드 MTR 역 인근에 위치해 있다"며 "미래의 연결성 강화가 부지의 주거적 매력을 높인다"고 말했다.

낙찰된 컨소시엄인 차터 페임 리미티드(Charter Fame Limited)에는 시노 랜드, 중국해외발전(COLI), 그레이트 이글 홀딩스, 차이나 머천트 랜드가 포함되어 있다. CK 에셋, 헨더슨 랜드, 휠록 프로퍼티 등 다른 주요 개발사들도 개별 입찰서를 제출했다. 빈콘 컨설팅 앤 어프레이절(Vincorn Consulting and Appraisal)의 빈센트 청 상무는 "이런 대규모 프로젝트에 예상보다 많은 입찰이 들어왔다"고 분석했다.

소매 시장의 역풍

프로젝트의 주거 부문은 매력적인 것으로 평가받지만, 상업 부문은 도전에 직면해 있다. 홍콩의 소매 부문은 2026년 첫 두 달 동안 매출 가치가 약 12% 상승하며 완만하게 회복 중이다. 그러나 CBRE에 따르면 핵심 지역의 가로변 상점 공실률은 1분기에 6.8%로 상승하며 전 분기의 5.8%보다 높아졌다.

더 나은 가성비를 찾아 쇼핑과 외식을 위해 선전으로 향하는 홍콩인들의 추세가 현지 소매업자들에게 계속 압박을 가하고 있다. 낙찰자가 약 280,000평방피트 규모의 쇼핑몰을 MTR 공사에 16억 홍콩달러에 다시 팔 수 있도록 한 환매 옵션은 프로젝트 리스크를 줄이는 핵심 요인으로 작용했다. 아우 책임자는 "소매 부문은 잠재력이 있지만 이커머스와 불균형한 소비 회복이라는 역풍에 직면해 있어 개발자들의 신중한 심리를 자극하고 있다"고 덧붙였다.

이 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언을 구성하지 않습니다.