주요 요점:
더 사이언 그룹(The Scion Group)과 아레스 리얼 에스테이트(Ares Real Estate) 펀드 간의 새로운 합작 투자사가 9억 1,000만 달러에 미국 내 12개 부동산 학생 주택 포트폴리오를 인수하며 해당 섹터의 대규모 통합을 알렸습니다. 해리슨 스트리트 자산 운용(Harrison Street Asset Management)이 매각한 이 포트폴리오는 2026년에 거래된 동종 포트폴리오 중 최대 규모로, 대학 관련 부동산에 대한 기관의 확고한 신뢰를 보여줍니다.
로버트 브론스타인(Robert Bronstein) 사이언 그룹 CEO는 "이번 거래는 사이언에게 중요한 이정표가 될 것입니다"라며, "세계적인 자산 운용사인 아레스와 파트너십을 시작함과 동시에, 사이언의 소유 포트폴리오는 총 105,000개 이상의 침상을 확보하게 되어 세계 최대의 학생 주택 소유주가 되었습니다"라고 밝혔습니다.
이 포트폴리오는 10개 주에 걸쳐 7,578개의 침상으로 구성되어 있으며, 애리조나 주립대학교, 플로리다 대학교, 오하이오 주립대학교를 포함한 12개 주요 대학의 학생들에게 서비스를 제공합니다. 이번 계약을 통해 운영 파트너 역할을 수행할 사이언은 침상 수 기준으로 학생 주택 소유 분야의 글로벌 리더가 됩니다.
이번 매각은 5개의 개별 펀드 비히클을 통해 포트폴리오를 구성해 온 해리슨 스트리트의 10년 전략의 정점입니다. 이 거래는 대형 대학의 꾸준한 등록생 증가와 전국적인 신규 주택 공급 제한으로 인해 탄력을 받고 있는 자산 클래스인 전문 학생 주택에 대한 지속적인 수요를 강조합니다.
이번 거래는 약 1,170억 달러의 운용 자산을 보유한 아레스 리얼 에스테이트와 사이언 간의 중요한 새로운 파트너십을 의미합니다. 아레스에게 이번 인수는 검증된 운영사와 함께 회복력 있는 부동산 섹터에 진입하는 전략적 행보입니다.
앤드류 홈(Andrew Holm) 아레스 리얼 에스테이트 미국 다각화 주식 부문 책임자는 "우리의 대규모 부동산 플랫폼과 사이언의 강력한 역량을 결합함으로써, 우리는 이 포트폴리오 전반에 걸쳐 가치를 창출하고 학생 주택 섹터의 지속적인 기관화에 편승할 수 있는 유리한 위치를 점하게 되었다고 믿습니다"라고 말했습니다.
매도인인 해리슨 스트리트는 이번 매각이 투자자들에게 성공적인 결과이며 해당 자산 클래스의 가치를 입증한 것이라고 평가했습니다. 해리슨 스트리트의 부동산 자산 운용 글로벌 책임자인 벤 몬스(Ben Mohns)는 "오늘날과 같은 환경에서 이 정도 규모의 거래를 실행할 수 있는 능력은 우리가 투자한 커뮤니티의 품질과 기관급 학생 주택 포트폴리오에 대한 투자자들의 지속적인 욕구를 모두 대변합니다"라고 설명했습니다.
해리슨 스트리트는 수년 동안 학생 주택 분야의 주요 세력이었으며, 설립 이후 431개 부동산에 240억 달러 이상을 투자해 왔습니다. 이 회사의 모델은 부동산을 인수하거나 개발하고, 운영을 개선한 다음, 기관 구매자에게 규모의 경제를 제공하는 대규모 전략적 포트폴리오 매각을 통해 엑시트하는 방식입니다. 이번 9억 1,000만 달러 규모의 매각은 최근 몇 년 동안 가장 큰 학생 주택 매각 중 하나입니다.
해리슨 스트리트의 공동 설립자이자 CEO인 크리스토퍼 메릴(Christopher Merrill)은 "이번 거래는 견고한 펀더멘털, 제한된 신규 공급, 주요 대학의 강력한 등록 추세에 힘입어 학생 주택 노출에 대한 기관 수요의 깊이가 지속되고 있음을 강조합니다"라고 덧붙였습니다.
이번 인수로 더 사이언 그룹은 교외 학생 주택 분야의 지배적인 플레이어로서의 입지를 공고히 했습니다. 1999년에 설립된 이 회사는 2016년 이후 약 102억 달러의 자본을 투입했으며, 그중 34억 달러는 지난 2년 동안에만 투자되었습니다. 이 회사의 포트폴리오는 현재 미국 90개 시장의 161개 커뮤니티에 걸쳐 있습니다. 이러한 성장은 기관 자본이 운영 집약적이고 필요 기반의 부동산 클래스를 추구함에 따라, 역사적으로 파편화되었던 시장이 통합되는 광범위한 트렌드를 반영합니다.
이 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언을 구성하지 않습니다.
