미결 주택매매 5월 3.8% 급등, 예상치 큰 폭 상회

미국 미결 주택매매가 5월 3.8% 급등하며 지수 76.8을 기록했다. 이는 경제학자들이 예상한 1% 증가율의 3배를 넘는 수치로, 구매자들이 높아진 모기지 금리의 영향을 흡수하면서 주택 시장이 예상치 못한 회복력을 보였음을 시사한다.

"이번 달 매매 실적은 모기지 금리 상승이라는 역풍에도 불구하고 수요가 비교적 안정적으로 유지되고 있음을 시사한다"고 CoStar Group 플랫폼인 Homes.com의 브래드 케이스 수석 주택 경제학자는 말했다. "매매가 예상치를 상회했다."

전미부동산중개인협회(NAR)의 미결 주택매매 지수는 계약 체결을 실제 거래 완료의 선행 지표로 추적하는데, 2024년 말 이후 가장 강력한 월간 상승폭을 기록했다. 기존 주택 중간 가격은 1년 전보다 1.8% 상승한 39만 5000달러를 기록했다고 Homes.com의 별도 보고서가 전했다. 재고가 확장되고 시장이 매수자와 매도자 간에 더 균형 잡힌 상태로 나아가면서다.

이 데이터는 올 봄 초 모기지 금리가 상승한 후 주택 시장이 많은 경제학자들이 예상했던 것보다 더 견고하다는 것을 보여준다. 미결 매매가 비슷한 수준의 깜짝 상승을 기록한 것은 2024년 10월이 마지막이었다. 당시 지수는 컨센서스 0.8%를 크게 웃도는 2% 상승했으며, 이후 연말까지 꾸준한 가격 상승 기간이 이어졌다. 이러한 패턴이 반복된다면, 5월 수치는 주택 건설업체 심리와 관련 업종을 지지하는 한편, 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 압력을 낮추는 요인이 될 수 있다. 튼튼한 주택 시장은 광범위한 경제 강세 신호이기 때문이다.

지역 및 주택 유형별 차별화

전국 지표 이면에는 시장별로 상당한 편차가 존재했다. 대도시권 중에서는 시카고와 볼티모어가 견고한 주택 가격 상승을 기록한 반면, 마이애미, 올랜도, 롤리는 가격이 약세를 보이거나 보합세를 나타냈다. 재고 추세도 엇갈려 일부 시장은 다른 곳보다 빠르게 공급을 늘렸다.

단독 주택 가격은 전년 대비 1.5% 상승해 타운하우스의 1.1% 상승을 웃돌았고, 콘도 가격은 소폭 하락했다. 세 범주 모두에서 재고가 증가했으며, 타운하우스의 증가 폭이 가장 컸다. 플로리다주 브레바드 카운티에서는 단독 주택 거래 완료 건수가 전년 대비 14% 감소한 908채를 기록했지만, 중간 가격은 2.7% 상승한 38만 5000달러를 기록해 정상화되는 시장에서 수요의 선택적 성격을 보여줬다.

증가하는 공급과 안정적인 수요의 결합은 2년간의 심각한 재고 부족 이후 시장이 점차 균형을 되찾고 있음을 시사한다. 연준 입장에서는 이 데이터가 복합적인 그림을 더한다. 강한 소비자 지출과 회복력 있는 주택 시장은 인플레이션 압력을 지속시킬 수 있어, 많은 트레이더들이 2026년 하반기에 예상했던 금리 인하를 지연시킬 가능성이 있다.

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