마이애미-데이드, 3개 카운티 경제 허브로 재편…뉴욕의 진화를 반영

마이애미-데이드 카운티는 점점 더 부유해지고 있지만 인구는 감소하고 있다. 이는 쇠퇴가 아니라, 마치 광역 뉴욕과 유사한 방식으로 조직된 3개 카운티 경제 권역의 성숙을 알리는 역설적인 신호다.

"마이애미 광역권은 축소되는 것이 아닙니다. 경제적으로 더 차별화된 3개 카운티 생태계로 재편되고 있는 것입니다,"라고 플로리다주 할리우드 거주자 길베르토 로페스가 5월 29일 월스트리트저널에 게재된 기고문에서 밝혔다.

마이애미-데이드의 주택 비용이 상승함에 따라 중산층 및 중상층 가구는 북쪽으로 브로워드 카운티와 팜비치 카운티로 이주하고 있다. 동시에 마이애미-데이드는 점점 더 글로벌 도시 핵심으로 기능하며, 초고자산가, 금융 기업, 기술 기업, 헤지펀드, 사모펀드 및 국제 기업가들을 끌어들이고 있다. 그 결과 광역권은 더 강력한 총구매력, 더 넓은 세수 기반, 그리고 증가하는 경제적 다각화를 갖추게 되었다.

핵심 정책 과제는 교통, 주택 및 공공 서비스가 더 통합된 지역 경제를 지원할 수 있을 만큼 충분히 빠르게 진화할 수 있느냐는 것이다. 그렇지 못할 경우, 주택 부담 압력이 심화되어 지역의 변혁을 주도하는 부의 창출을 둔화시킬 수 있다.

맨해튼은 수십 년에 걸쳐 거주 중산층의 많은 부분을 잃었지만, 광역 뉴욕 대도시권은 세계에서 가장 지배적인 경제 지역 중 하나가 되었다. 사우스플로리다도 비슷하게 진화하고 있는 것으로 보이며, 마이애미가 국제 금융 및 문화 허브 역할을 하는 반면, 브로워드와 팜비치는 인력과 가족 중심의 주거 성장의 많은 부분을 흡수하고 있다.

이러한 재편은 지역의 세수 기반을 재구성하고 있다. 마이애미-데이드의 고자산 거주자 및 기업 이전 집중은 막대한 재산세 및 사업세 수입을 창출하는 반면, 브로워드와 팜비치는 숙련된 노동자와 가족의 증가하는 인구로 혜택을 보고 있다. 이러한 차이는 기회와 긴장을 동시에 만들어낸다. 각 카운티는 진화하는 인구 통계적 프로필에 맞춰 인프라에 투자해야 한다.

이러한 추세는 사우스플로리다 주택 시장에도 영향을 미친다. 금융 기업과 기술 회사들이 브리켈과 코럴게이블스에 사무실을 설립하면서 마이애미-데이드의 럭셔리 주택 부문이 호황을 누렸고, 중간 주택 가격이 상승했다. 브로워드에서는 포트로더데일과 같은 도시에서 단독 주택에 대한 수요가 증가하고 있으며, 팜비치 카운티의 서부 지역 사회는 더 넓은 공간과 더 나은 학군을 찾는 가족들을 흡수하고 있다.

교통 인프라는 여전히 지역의 가장 큰 병목 현상으로 남아 있다. 근로자들은 브로워드와 팜비치에 거주하면서 마이애미-데이드로 출근함에 따라 통근 패턴이 변화하고 있다. 다른 개발 시대를 위해 설계된 지역의 철도 및 고속도로 네트워크는 3개 카운티 경제의 통합이 진행됨에 따라 증가하는 압박에 직면하고 있다.

본 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.