도널드 트럼프 대통령이 연방주택금융청(FHFA) 국장 빌 풀트를 국가정보국(DNI) 국장 대행으로 임명했다. 풀트는 기존 주택금융 업무와 함께 직책을 수행하게 된다. 이 소식에 패니메이와 프레디맥 주가는 3% 이상 하락하며 연초 이후 손실 폭이 30%를 넘어섰다. 이중 임명은 여전히 연방 관리체제 하에 있는 정부후원기업(GSE)의 거버넌스 및 이해충돌 우려를 제기한다.
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패니메이와 프레디맥, 풀트의 겸직 우려로 3% 하락
도널드 트럼프 대통령은 연방주택금융청(FHFA) 국장 빌 풀트를 국가정보국(DNI) 국장 대행으로 임명했다. 풀트는 기존 주택금융 업무와 함께 이 직책을 수행하게 된다. 이 소식에 패니메이와 프레디맥 주가는 3% 이상 하락하며 연초 이후 손실 폭이 30%를 넘어섰다. 이중 임명은 여전히 연방 관리체제 하에 있는 정부후원기업(GSE)의 거버넌스 및 이해충돌 우려를 제기한다.
패니메이와 프레디맥의 보통주는 화요일 3% 이상 하락했다. 도널드 트럼프 대통령이 연방주택금융청(FHFA) 국장 빌 풀트를 국가정보국(DNI) 국장 대행으로 임명하면서, 연초 이후 이미 30% 이상 하락한 주택금융 대기업들에 거버넌스 불확실성을 더한 결과다.
"권력 집중은 주택금융 시스템의 중요한 시점에서 감독 여유와 잠재적 이해충돌에 대한 정당한 의문을 제기한다"고 TD 코웬의 금융정책 애널리스트 재럿 자이버그는 말했다. 트럼프 대통령은 트루스소셜 게시글에서 풀트가 FHFA 국장과 패니메이 및 프레디맥의 이사회 의장직을 계속 수행하면서 국가정보국장실을 함께 이끌 것이라고 밝혔다.
이번 임명은 남편의 암 진단을 이유로 지난달 사임한 툴시 개버드에 이은 트럼프의 두 번째 교체 인선이다. 정보나 국가안보 분야의 알려진 배경이 없는 풀트는 작년에 FHFA 국장으로 확정됐으며, 뉴욕타임스에 따르면 행정부 내에서 트럼프의 정치적 반대자들을 조사하는 데 가장 적극적인 옹호자 중 한 명이었다. 트럼프는 풀트가 "미국의 가장 민감한 문제, 시장의 건전성, 그리고 패니메이/프레디맥의 10조 달러를 관리한 깊은 경험을 가지고 있다"고 말했다.
이중 임무는 2008년 금융위기 이후 연방 관리체제 하에 있는 정부후원기업들에 대한 FHFA의 감독에 불확실성을 불러일으킨다. FHFA는 함께 12조 달러 규모의 미국 주택담보대출 시장의 약 절반을 보증하거나 소유하고 있는 패니메이와 프레디맥의 규제 기관이자 관리자 역할을 한다. 풀트의 확대된 책임은 주택금융 시스템의 근간이 되는 주택담보대출 매입 및 보증 역할을 포함한 GSE 운영의 일상적 감독을 누가 관리할 것인지에 대한 의문을 제기한다.
이러한 상황은 주택 시장이 높은 차입 비용으로 인한 역풍에 직면한 가운데 발생했다. 프레디맥 데이터에 따르면, 30년 고정 주택담보대출 금리는 미-이란 갈등 발발 이후 2월 말 5.98%에서 급등한 후 4월 말 기준 6.30%를 기록했다. 인구조사국 및 HUD 데이터에 따르면, 4월 신규 단독주택 판매는 전년 동월 대비 11.3% 감소한 계절 조정 연율 62만 2,000채로, 66만 채의 컨센서스 예상치를 하회했다. 가용 공급량은 48만 9,000채로 증가해 9.4개월 흡수 속도를 기록, 팬데믹 이후 최고 수준이며 건설업체들이 신규 착공을 줄일 이유를 제공하고 있다. 4월 판매된 일반 신규 주택 가격은 42만 2,500달러로 전년 대비 2.2% 상승했다. 정부 데이터에 따르면 주거용 투자는 5개 분기 연속 위축됐으며, 4월 단독주택 착공 및 인허가 활동 모두 하락했다.
본 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.
