중국 4월 신규 주택 가격 4.1% 하락, 부동산 침체 심화

중국 주택 시장의 침체는 4월 신규 주택 가격이 10개월 연속 하락하면서 더욱 심화되었습니다. 중소 도시의 하락세가 가속화되면서 일련의 정부 지원책이 아직 위기에 처한 부문을 안정시키지 못하고 있음을 시사했습니다.

부동산 업체 쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield)의 서비스 부문 책임자인 장 샤오두안(Zhang Xiaoduan)은 "이러한 신호와 시장 전체의 실제 구매력 회복, 또는 해당 수요로 인한 빠른 회복 사이에는 여전히 격차가 있습니다"라고 말했습니다.

국가통계국(NBS)이 발표한 자료에 따르면 베이징과 상하이를 포함한 1선 도시의 신규 상업용 주택 가격은 전년 대비 2.1% 하락했습니다. 2선 도시는 3.3% 하락했으며, 3선 도시는 지난달보다 더 빠른 속도인 4.1% 하락하며 가장 큰 낙폭을 기록했습니다. 지속적인 가격 하락은 한때 경제 활동의 거의 3분의 1을 차지했던 부문을 회생시키려는 중국 정부가 직면한 거대한 과제를 강조합니다.

장기화된 침체는 주택 소유자의 신뢰를 무너뜨렸고 철광석, 구리와 같은 글로벌 원자재 수요를 억제하여 글로벌 경제에 역풍을 일으키고 있습니다. 주택 소유가 문화적으로 깊이 뿌리박혀 있고 부의 주요 저장 수단인 수백만 중국 가정에 있어, 지속되는 위기는 보장된 투자로서의 부동산에 대한 뼈아픈 재평가로 이어졌습니다.

신뢰의 위기

문제의 핵심은 불확실한 경제 전망 속에서 잠재적 구매자들이 새로운 부채를 떠안기를 광범위하게 꺼린다는 점입니다. 부동산 가격 하락에도 불구하고 많은 시민들이 고용 안정과 소득 성장에 대한 우려로 시장 진입을 주저하고 있습니다.

남서부 도시 쿤밍의 30세 사진작가 맨디 펑(Mandy Feng)은 "사람들이 사고 싶지 않은 것이 아닙니다"라며 "하지만 모두가 불안정한 소득에 시달리고 돈을 많이 벌지 못할 때, 아무도 모기지 대출을 받을 엄두를 내지 못합니다"라고 말했습니다. 이러한 정서는 전국의 예비 구매자들 사이에서 공명하고 있으며, 이들은 관망세를 유지하여 판매를 더욱 위축시키고 가격 하락과 수요 약화의 악순환을 만들고 있습니다.

호황에서 불황으로

수십 년 동안 중국 부동산 시장은 서구에서는 상상할 수 없는 90%의 주택 소유율을 만들어낸 멈추지 않는 성장의 엔진처럼 보였습니다. 이는 급격한 경제 자유화, 강한 문화적 선호도, 그리고 부동산 가치는 오르기만 할 것이라는 믿음에 의해 촉진되었습니다. 하지만 이 호황은 거대한 부채 위에 세워졌습니다.

2020년 중앙 정부는 개발업자의 차입에 엄격한 규칙을 부과하며 방만한 부문을 억제하기 위해 단호하게 움직였습니다. 이 조치는 올해 초 청산 명령을 받은 거대 기업 에버그란데(헝다)를 필두로 채무 불이행의 물결을 일으켰으며, 컨트리가든(비구이위안)과 반케(완커) 같은 다른 주요 기업들을 위기에 빠뜨렸습니다. 이러한 단속으로 구매자들은 미완공 아파트를 떠안게 되었고 주택 소유자들은 자신의 자산 가치가 급락하는 것을 지켜보아야 했습니다.

주택 소유에 대한 현 세대의 관점은 영구적으로 변화하고 있을지 모릅니다. 시장의 혼란을 목격한 많은 젊은 중국인들은 이제 더 신중해졌으며 임대에 개방적인 태도를 보이고 있는데, 이는 장기적인 구조적 변화의 신호일 수 있습니다. 베이징에 거주하는 35세의 어머니 조이 장(Zoe Zhang)은 "중국 시장은 점차 서구 국가들과 비슷해지고 있으며, 미래에는 임대가 더 주류가 될 수 있습니다"라고 말했습니다.

이 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언을 구성하지 않습니다.