중국 도시 재생 계획으로 주택 개발업체 주가 24% 급등, 광범위한 랠리

중국 국무원은 5월 29일 2026~2030년을 위한 도시 재생 계획을 발표하고, 유휴 토지 활성화와 지속 가능한 재원 조달 등 7가지 정책 방안을 제시했다. 이 소식에 홍콩 상장 주택 개발업체 주가는 최대 24% 급등했다.

"이 계획은 2030년까지 도시 재생에서 상당한 진전을 이루고, 도시가 높은 삶의 질을 보장하는 곳으로 진화할 것을 구상한다"고 국무원은 문서에서 밝혔다. 해당 문서는 녹색 전환, 회복력 있는 인프라, 문화 발전을 아우르는 6대 주요 과제를 제시했다.

Country Garden Holdings(02007.HK)는 24.4% 급등하며 랠리를 주도, 주당 0.26홍콩달러에 마감했으며 거래량은 17억 2000만 주, 거래대금은 4억 5800만 홍콩달러를 기록했다. 중국 Aoyuan(03883.HK)은 17% 상승한 0.055홍콩달러, 중국 Vanke(02202.HK)는 13% 오른 2.87홍콩달러(거래량 7410만 주)를 나타냈다. Yuexiu Property(00123.HK)는 6.5% 상승한 4.45홍콩달러, KWG Group(01813.HK)은 8.4% 오른 0.142홍콩달러를 기록했다.

활용도가 낮은 토지를 활성화하고 도시 건설을 위한 지속 가능한 투자 및 재원 조달 시스템을 구축하는 데 초점을 맞춘 이번 계획은, 2021년 부채 위기 이후 유동성 압박에 시달려온 개발업체들의 현금 흐름과 자산 활용도를 개선할 수 있을 것으로 보인다. 정책 프레임워크는 또한 주택 안전 전 생애주기 관리 시스템을 도입하고 '품질 주택' 건설을 촉진함으로써, 물량 위주의 개발에서 품질 중심의 도시 재생으로의 전환을 시사한다.

7가지 정책 방안에는 도시 재생 이행 메커니즘 개선, 유휴 토지 활성화 지원 강화, 주택 안전 전 생애주기 관리 시스템 구축, 다자간 참여 촉진, 법적·규제 프레임워크 강화, 기술 및 인재 지원 확대 등이 포함된다. 또한 기반 시설 업그레이드와 활용도가 낮은 토지의 효율적 사용도 강조됐다.

부동산 부문을 겨냥한 마지막 주요 정책 개입은 2022년 11월의 '16개 항목' 지원 패키지였으며, 당시 항셍 부동산 지수는 이후 한 달간 18% 상승했다. 당시 패키지는 개발업체에 대한 신용 지원과 채권 자금 조달에 초점을 맞춘 반면, 현재 계획은 도시 재생과 토지 활성화를 통한 장기적 구조적 접근 방식을 취하고 있다.

중국 부동산 부문은 2021년 말 Evergrande의 디폴트 이후 장기간 침체를 겪어왔으며, 주택 판매와 개발업체 현금 흐름은 지속적인 압박을 받아왔다. 이번 도시 재생 계획은 신규 부지 개발에 의존하기보다 기존 도시 토지를 보다 효율적으로 활용하는 방향으로의 전환을 의미하며, 잠재적으로 수년간 지속될 재개발 프로젝트 파이프라인을 열어줄 수 있다. 도시 지역에 대규모 토지 은행을 보유한 개발업체들에게 유휴 토지 활성화 조치는 부실 자산에 묶여 있던 가치를 해제할 수 있는 계기가 될 수 있다.

본 문서는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.