- 노동절 연휴 기간 중국의 중고주택 거래량이 전년 대비 31% 급증하며 4월부터 시작된 회복세를 이어갔습니다.
- JP모건은 강력한 판매 데이터를 근거로 중국해외발전(COLI)과 화윤치지 등 주요 개발사들의 목표 주가를 상향 조정했습니다.
- 신규 주택 시장은 여전히 침체되어 있으며, 국영 개발사들은 전년 대비 정체된 성장을 예상해 부문별 회복의 격차를 드러냈습니다.
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중국 부동산 시장 회복 조짐, 노동절 연휴 판매 31% 급증
중국의 부동산 부문이 노동절 연휴 판매 호조에 힘입어 큰 활력을 얻었습니다. 중고주택 거래량이 전년 대비 31% 급증하면서 JP모건은 주요 개발사들에 대한 전망치를 상향 조정했습니다.
JP모건 분석가들은 리서치 보고서에서 "중국 부동산 섹터는 노동절 황금연휴의 견조한 데이터에 힘입어 5월 6일 다시 5% 상승하며 4월 초부터 시작된 강세를 유지했다"고 밝혔습니다.
아이스버그 지수 데이터에 기반한 이번 연휴의 강력한 실적은 전년 대비 중고주택 거래가 29% 증가했던 4월의 뒤를 이은 것입니다. 그러나 이러한 모멘텀은 중고주택 시장에 집중되었습니다. 신규 주택 시장의 경우, 대부분의 국영 개발사들이 전년 대비 보합 수준의 성장을 전망하며 주택 시장 회복의 지속적인 격차를 나타냈습니다.
이 강력한 데이터는 세계 2위 경제 대국의 주요 하방 압력이었던 부동산 부문에 새로운 안정화 신호를 제공합니다. 투자자들에게 회복 중인 중고주택 시장과 정체된 신규 주택 시장 간의 격차는 주택 수요는 돌아오고 있지만 개발사 주도의 신축 건물은 여전히 약하다는 것을 시사하며, 이는 올해 남은 기간의 정책 및 투자 전략을 결정짓는 역학 관계가 될 수 있습니다.
JP모건, 개발사 목표 주가 상향
고무적인 판매 수치에 대응하여 JP모건은 주요 중국 부동산 개발사들의 목표 주가를 상향 조정하며 신뢰를 회복했습니다. 은행이 꼽은 최선호주는 중국해외발전(00688.HK), 화윤치지(01109.HK), 중국금무(00817.HK)입니다.
중국해외발전의 목표 주가는 16.50 홍콩달러에서 19.50 홍콩달러로, 화윤치지는 37 홍콩달러에서 44 홍콩달러로 상향되었습니다. 중국금무는 1.75 홍콩달러에서 2.05 홍콩달러로 올랐습니다. JP모건은 또한 A주 상장사인 폴리부동산(600048.SH)의 목표 주가를 8.2 위안에서 9.5 위안으로 상향했습니다. 네 개발사 모두 '비중 확대' 의견을 유지했습니다.
이 기사는 정보 제공만을 목적으로 하며 투자 조언을 구성하지 않습니다.
