홍콩 퉁청의 주거용 토지가 에이블 엔지니어링 홀딩스(ABLE ENG HLDGS)에 16.3억 홍콩달러에 낙찰되었습니다. 이 입찰가는 시장 예상치를 거의 70% 상회하는 수준으로, 개발업체들의 심리가 반전되는 신호일 수 있습니다.
JLL 동남아시아 리서치 및 컨설팅 책임자인 추아 양 량(Chua Yang Liang)은 광범위한 지역 트렌드에 대해 "과거 1~2년과 비교해 볼 때 거래 모멘텀이 확실히 더 커진 것을 보고 있습니다"라고 언급했습니다.
에이블 엔지니어링 홀딩스의 자회사인 에이블 베스트 리미티드(Able Best Limited)가 제출한 퉁청 타운 로트 54호(Tung Chung Town Lot No. 54)에 대한 낙찰가는 미들랜드 감정평가법인과 CBRE가 제공한 9.6억 홍콩달러의 평가액보다 훨씬 높았습니다. 최대 연면적 533,000평방피트를 기준으로 할 때, 가격은 평당 약 3,052 홍콩달러의 용적률당 토지가격으로 계산됩니다. 이번 거래는 중국 본토 구매자들이 홍콩 시장에서 영향력을 확대하고 있는 가운데 이루어졌으며, 미들랜드 리얼티 데이터에 따르면 4월 거래 가치는 전월 대비 31% 상승하여 17개월 만에 최고치인 189억 홍콩달러를 기록했습니다.
이러한 공격적인 토지 매입은 개발업체들이 회복을 가격에 반영하기 시작했음을 나타낼 수 있으며, 현재의 주택 수요와 본토 구매자들에게 유리한 환율이 향후 수익성으로 이어질 것이라는 데 베팅하고 있음을 보여줍니다. 이러한 움직임은 중국해외발전(China Overseas Land & Investment)과 같은 대형 개발업체들의 가치 평가에서 나타난 보다 신중한 투자 심리와 대조를 이루며, 규모가 작고 공격적인 플레이어들이 잠재적인 시장 반등에 앞서 나가려 한다는 점을 시사합니다.
에이블 엔지니어링 홀딩스의 성공적인 입찰은 싱가포르와 같은 다른 지역 허브에서도 관찰되는 추세인 개발업체들의 토지 재고 보충에 대한 광범위한 필요성을 반영합니다. 싱가포르의 최근 정부 토지 매각은 꾸준한 민간 주택 수요와 HDB 업그레이드 수요층에 힘입어 양호한 관심을 받았습니다.
홍콩 시장이 역풍에 직면해 있음에도 불구하고, 이번 입찰의 강도는 특히 교통망이 좋고 미래 개발 잠재력이 있는 지역의 주거용 부동산 장기 가치에 대한 믿음을 시사합니다. 퉁청 부지는 민간 주거용으로 지정되었으며 대규모 신규 프로젝트를 위한 넓은 캔버스를 제공합니다. 에이블 엔지니어링 홀딩스에 있어 16.3억 홍콩달러의 투자는 회복 조짐을 보이는 시장에서 유닛을 개발하고 판매할 수 있는 능력에 대한 낙관적인 전망을 나타내는 상당한 약속입니다.
이 기사는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 투자 조언을 구성하지 않습니다.
