Goldman Relève à 12% Ses Prévisions de Prix Immobiliers à Hong Kong, Améliore les Promoteurs

Edgen Stock·Feb 20 2026, 04:36

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Points Clés à Retenir

Goldman Sachs a considérablement augmenté ses perspectives pour le marché immobilier résidentiel de Hong Kong, citant une forte croissance des loyers et des politiques gouvernementales favorables. La banque prévoit désormais une augmentation cumulée des prix de 12% d'ici 2026, une révision nette par rapport à sa prévision antérieure de 5%, déclenchant une série de changements de notation boursière qui favorisent les promoteurs résidentiels purs par rapport à ceux fortement exposés au commerce de détail.

Prévision Plus Que Doublée : Goldman Sachs prévoit désormais que les prix des logements à Hong Kong augmenteront de 12% cumulativement d'ici 2026, contre son estimation précédente de 5%.
Améliorations des Promoteurs : Henderson Land et Sino Land ont été améliorés de Vendre à Acheter, avec des objectifs de prix relevés à 39 $ et 14,6 $ respectivement, les positionnant comme des bénéficiaires clés.
Dégradations Liées au Commerce de Détail : En revanche, Wharf REIC a été dégradé de Acheter à Vendre en raison de son exposition au secteur de la vente au détail et d'autres défis structurels.

Goldman Sachs Plus Que Double Ses Prévisions de Croissance des Prix Immobiliers à Hong Kong pour 2026 à 12%

Goldman Sachs a publié une révision haussière pour le marché du logement de Hong Kong, augmentant ses prévisions de croissance cumulée des prix immobiliers à 12% d'ici 2026, une augmentation significative par rapport à la projection précédente de 5%. L'analyse de la banque attribue cette amélioration des perspectives à plusieurs facteurs, y compris les politiques de visa et d'immigration du gouvernement conçues pour stimuler la demande.

Une augmentation cumulative des loyers d'environ 20% de 2023 à 2025, combinée à des taux hypothécaires plus bas, devrait encourager davantage de résidents à passer de la location à l'achat. La suppression des 'mesures de refroidissement' du marché immobilier début 2024 a également réduit les coûts de transaction, ce qui pourrait stimuler davantage la demande d'investissement.

Henderson et Sino Land Améliorés à Acheter Grâce à la Solidité du Secteur Résidentiel

Reflétant cette vision positive du marché, Goldman Sachs a amélioré Henderson Land (00012.HK) et Sino Land (00083.HK) de Vendre à Acheter. La banque estime que ces promoteurs sont les mieux placés pour bénéficier du cycle haussier résidentiel, augmentant leurs objectifs de prix respectifs à 39 $ et 14,6 $. Sun Hung Kai Properties (00016.HK) a vu sa notation Acheter réaffirmée, avec son objectif de prix considérablement relevé à 159 $. Ensemble, ces trois sociétés représentent environ 36% du stock total d'unités du marché et ont de nombreux nouveaux projets en préparation.

Wharf REIC Dégradé à Vendre En Raison de Son Exposition au Secteur du Commerce de Détail

Inversement, la banque a dégradé les entreprises ayant une exposition significative au secteur du commerce de détail ou celles ayant des portefeuilles immobiliers plus petits à Hong Kong. Wharf REIC (01997.HK) a été dégradé de Acheter à Vendre, avec son objectif de prix réduit à 28 $, en raison de sa concentration sur le commerce de détail et de défis spécifiques à l'entreprise. De même, Link REIT (00823.HK) est passé de Acheter à Neutre avec un objectif inférieur de 41,3 $. CK Asset (01113.HK) a vu sa notation abaissée de Acheter à Neutre en raison de son exposition comparativement plus faible au marché local de Hong Kong, même si son objectif de prix a été relevé à 53 $. MTR Corporation (00066.HK) a également été dégradée, passant de Neutre à Vendre.